實體店需要符合國家規(guī)定的各種的指標，還需要經(jīng)常接受一定的檢查，是稅務(wù)部門的檢查關(guān)于商鋪租賃稅的問題。學習啦小編整理了以下資料以供查閱，希望對你有所幫助。

　　2017年商鋪租賃稅稅率是多少

　　(一)營業(yè)稅：

　　1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅

　　2、月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”依5%的稅率，繳納營業(yè)稅(同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加)。

　　(二)個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%費用，其余額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。

　　取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

　　1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;

　　2、由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

　　3、稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　(三)房產(chǎn)稅：按租金收入12%征收房產(chǎn)稅

　　(四)印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。

　　(五)城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據(jù)實申報，地方稅務(wù)部門核實計稅。

　　依據(jù)：1、《關(guān)于調(diào)整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規(guī)定：為貫徹落實營業(yè)稅起征點調(diào)整的稅收政策，充分體現(xiàn)國家對個人的稅收優(yōu)惠，進一步規(guī)范我市個人出租房屋的稅收征管，現(xiàn)將有關(guān)個人出租房屋稅收政策調(diào)整如下：

　　一、對個人出租住房的稅收政策

　　對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。

　　對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

　　二、對個人出租非居住用房稅收政策

　　個人取得月租金收入不足20000元的，按12%稅率征收房產(chǎn)稅，按10%稅率征收個人所得稅，免征營業(yè)稅。

　　個人取得月租金收入超過20000元的，按12%稅率征收房產(chǎn)稅，按10%稅率征收個人所得稅，按5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費。

　　2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部 國家稅務(wù)總局令第52號)第四條規(guī)定：條例第一條所稱在中華人民共和國境內(nèi)(以下簡稱境內(nèi))提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指：

　　(一)、提供或者接受條例規(guī)定勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi);

　　(二)、所轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)(不含土地使用權(quán))的接受單位或者個人在境內(nèi);

　　(三)、所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi);

　　(四)、所銷售或者出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。

　　3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》的通知》(國稅發(fā)〔1993〕149號)第七條第六款規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

　　4、《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發(fā)〔1999〕43號)文件所附的《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則(修正)》

　　第六條;國家機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)(公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等)，均應按房屋租金收入計征。

　　5、《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務(wù)院令〔1988〕第11號)第三條規(guī)定：納稅人根據(jù)應納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行，財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

　　6、《天津市實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》辦法》(津政令第119號)第二條規(guī)定：在本市范圍內(nèi)使用城鎮(zhèn)土地的單位和個人為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本辦法的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　商鋪出租怎樣征稅

　　第一、商鋪出租怎樣征稅

　　1、營業(yè)稅：月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅;月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”依5%的稅率，繳納營業(yè)稅(同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加)。

　　2、個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%費用，其余額為應納稅所得額，依10%的稅率計算繳納個人所得稅。

　　取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　小編提醒您：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　3、房產(chǎn)稅：按租金收入12%征收房產(chǎn)稅;印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。

　　4、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認面積的，納稅人應據(jù)實申報，地方稅務(wù)部門核實計稅。

　　第二、商鋪租賃稅由誰來交：

　　法律規(guī)定應是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營業(yè)稅，以及按繳納的營業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%費附加金。個人出租的還要帶征3%個人所得稅。

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