融資租賃是在二戰(zhàn)之后首先出現(xiàn)在美國(guó)的一種新型融資方式。我國(guó)的融資租賃業(yè)是在改革開(kāi)放之初，由榮毅仁先生率先倡導(dǎo)的，對(duì)我國(guó)引進(jìn)外資、利用國(guó)外高新科技設(shè)備有巨大的推動(dòng)作用。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的融資租賃里是誰(shuí)在融資，希望對(duì)你有用。

　　融資租賃里是誰(shuí)在融資

　　融資租賃主流上分為兩種模式：新品直租和售后回租。

　　新品直租：融資一方即承租人，也就是新設(shè)備、新車輛購(gòu)買者，他們因?yàn)橘Y金短缺，故向融資租賃公司申請(qǐng)融資，以補(bǔ)足首付款差額以外部分，由融資租賃公司取得設(shè)備/車輛的所有權(quán)(融資租賃期限內(nèi))，將租賃物出租給承租人使用，租賃結(jié)束后以議定價(jià)將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。

　　售后回租：融資一方也是承租人，承租人將自有的舊設(shè)備或舊車輛等，按照租賃公司的評(píng)估價(jià)格將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給租賃公司(融資租賃期限內(nèi))，以取得流動(dòng)資金保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，然后再?gòu)娜谫Y租賃公司手中租回租賃物以供自己繼續(xù)使用，直至租賃期結(jié)束。

　　所以，融資的一方都是承租人。

　　融資租賃介入房地產(chǎn)業(yè)的方法

　　一、 房產(chǎn)設(shè)備類融資

　　1.主要是電梯、空調(diào)、消防、大樓安防系統(tǒng)及照明等設(shè)備(包括軟件及安裝工程等費(fèi)用)。只要房地產(chǎn)項(xiàng)目前景好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只需自籌10-30%的現(xiàn)金(租賃的自籌要求大大低于開(kāi)發(fā)貸款要求自籌30%以上的標(biāo)準(zhǔn))，其余由融資租賃公司籌資解決。融資租賃可解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)10-30%的資金。

　　2.出售類房產(chǎn)設(shè)備租金的回收時(shí)限

　　住宅等以出售為目的的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期應(yīng)為租賃的寬限期(即只收利息不收本金)。融資租賃公司同意開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的前提下，設(shè)備本金的回收起始點(diǎn)為房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，且隨預(yù)售進(jìn)度在扣除的預(yù)售收入滾動(dòng)投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后的凈現(xiàn)金流量，首先用于還租，以保證租金回收進(jìn)度快于售樓進(jìn)度，避免租賃物與租金的懸空。也就是說(shuō)租金在樓盤售空之前必須全付完，至少不能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)都兌現(xiàn)了而租金還未收齊。

　　3.開(kāi)發(fā)商持有的(商業(yè)及辦公)房產(chǎn)的設(shè)備租金回收

　　開(kāi)發(fā)商以持有為目的開(kāi)發(fā)的商業(yè)及辦公房產(chǎn)中的設(shè)備融資租賃，是租賃更典型的形式。項(xiàng)目的整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)期均為融資租賃的寬限期，租金的回收起始于房產(chǎn)的出租經(jīng)營(yíng)時(shí)。而融資租賃的租賃期限及每期租金的數(shù)量與房產(chǎn)的出租狀態(tài)須保持高度的協(xié)同(收租的頻率及房產(chǎn)商的租金收入扣除稅費(fèi)后用于還租且呈前高后低的遞增還租分布)，真正體現(xiàn)房地產(chǎn)商以房養(yǎng)租(以房出租收入來(lái)保證融資租賃的租金支出)。

　　二、盤活開(kāi)發(fā)商持有成熟商業(yè)物業(yè)

　　開(kāi)發(fā)商往往持有大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)、辦公物業(yè)(以長(zhǎng)期獲得租金收益并分享房產(chǎn)增值的好處)，但卻極大地限制了開(kāi)發(fā)資金的及時(shí)周轉(zhuǎn)。雖然經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款也能解決部分高端物業(yè)的資金，但是銀行對(duì)物業(yè)的質(zhì)量與規(guī)模、租客的品質(zhì)等都有十分嚴(yán)格的規(guī)范，真正能達(dá)到要求的相當(dāng)有限，而且能融資的數(shù)量也大打折扣(以確保銀行信貸資金的安全)。開(kāi)發(fā)商將自有的成熟商業(yè)物業(yè)通過(guò)融資租賃公司進(jìn)行融資，門檻更低(對(duì)租賃公司來(lái)說(shuō)市場(chǎng)更為廣闊)，融資的量更大，可依據(jù)融資租賃期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商出租房產(chǎn)的租金收入扣除經(jīng)營(yíng)費(fèi)稅后的余額進(jìn)行拆現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商在當(dāng)期獲得更多的現(xiàn)金用于新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　三、 優(yōu)質(zhì)商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)

　　當(dāng)代融資租賃標(biāo)的物已非簡(jiǎn)單的機(jī)器設(shè)備，中外法規(guī)都約定，凡是列入企業(yè)固定資產(chǎn)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，都可以作為融資租賃的租賃物。目前，房產(chǎn)已成功融資租賃(如天津保稅區(qū)空港物流加工區(qū)投資服務(wù)中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320 項(xiàng)目總裝線等廠房);道路、橋梁已成為融資租賃標(biāo)的物(如天津市薊縣濱河大街彎線段(中昌路-四中路口)道路的3.329 公里的路段;武漢四座大橋);而且，在建工程(船塢、公路、學(xué)校)也可作為融資租賃的標(biāo)的物(如舟山同基船業(yè)有限公司在建船塢碼頭構(gòu)筑物及設(shè)備，湖南省岳陽(yáng)市政府規(guī)劃1.4億元城市南環(huán)線道路，規(guī)劃7000萬(wàn)元的污水處理系統(tǒng)。以上詳見(jiàn)羅曉春《關(guān)于融資租賃項(xiàng)目信貸的認(rèn)識(shí)》)。因此，融資租賃也可融資參與優(yōu)質(zhì)的、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)極低的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　融資租賃租金構(gòu)成的內(nèi)容

　　融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

　　通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價(jià)值構(gòu)成租金。主要包括三部分：

　　1、租賃物的成本，包含租賃物的買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)等;

　　2、出租人為購(gòu)買租賃物向銀行貸款而支付的利息，該利息按銀行貸款利率的復(fù)利計(jì)算;

　　3、手續(xù)費(fèi)用和利潤(rùn)，其中手續(xù)費(fèi)用是指出租方在經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)程中所開(kāi)支的費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，因手續(xù)費(fèi)用通常較小，一般均不記利息。

　　
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