項目貸款與項目融資貸款區(qū)別
項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的項目貸款與項目融資貸款區(qū)別，希望對你有用。
項目貸款與項目融資貸款區(qū)別
項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風(fēng)險也越來越大;另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。為了促進大型工程的建設(shè)及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項目貸款業(yè)務(wù)。
項目融資是指貸款人向特定的工程項目提供貸款協(xié)議融資，對于該項目所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量享有償債請求權(quán)，并以該項目資產(chǎn)作為附屬擔(dān)保的融資類型，它是一種以項目的未來收益和資產(chǎn)作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。
項目貸款的主要特點
1、貸款支持的項目本身需要按照國家規(guī)定的審批程序進行審批。固定資產(chǎn)投資項目一般要經(jīng)過立項、可行性研究、初步設(shè)計和開工等幾次審批，才能進入施工建設(shè)。項目建成后還要由政府有關(guān)部門組織竣工、決算、驗收等工作。
2、 固定資產(chǎn)貸款必須考慮其他建設(shè)資金的配套。國家規(guī)定建設(shè)項目必須具
有資本金，即投資人的非債務(wù)資金。不同行業(yè)的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。
3、 固定資產(chǎn)貸款期限較長，往往是一次審批，多次發(fā)放，貸款;利率一年一定。固定資產(chǎn)貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。而放款階段是根據(jù)工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發(fā)放。固定資產(chǎn)貸款合同期限是指對項目發(fā)放第一筆貸款起至最后一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以后每年要根據(jù)人民銀行的利率變動進行調(diào)整。
4、 固定資產(chǎn)貸款是一次性的。一筆固定資產(chǎn)貸款只能用于借款人的一次固定資產(chǎn)投資活動。從項目建設(shè)時投入，項目竣工投產(chǎn)產(chǎn)生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業(yè)生產(chǎn)活動。新的固定資產(chǎn)投資活動需要按規(guī)定重新立項報批。
5、 固定資產(chǎn)貸款的還款來源主要是借款人的稅后利潤、固定資產(chǎn)折舊，以及其他自有資金。
6、 固定資產(chǎn)貸款專業(yè)性強，管理過程復(fù)雜，對客戶經(jīng)理的素質(zhì)要求較高。
項目貸款的產(chǎn)品類型
項目貸款一般是中長期貸款，也有用于項目臨時周轉(zhuǎn)用途的短期貸款。目前，工商銀行項目貸款按項目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。
1. 基本建設(shè)貸款：指用于經(jīng)國家有權(quán)部門批準的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和以外延擴大再生產(chǎn)為主的新建或擴建生產(chǎn)性工程等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款。
2. 技術(shù)改造貸款：指用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項目而發(fā)放的貸款。
3. 科技開發(fā)貸款：指用于新技術(shù)和新產(chǎn)品的研制開發(fā)、科技成果向生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)化或應(yīng)用而發(fā)放的貸款。
4. 商業(yè)網(wǎng)點貸款：指商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)，為擴大網(wǎng)點、改善服務(wù)設(shè)施，增加倉儲面積等所需資金，在自籌建設(shè)資金不足時向銀行申請的貸款。
為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發(fā)了臨時周轉(zhuǎn)貸款及并購貸款等項目貸款業(yè)務(wù)品種。
項目貸款按項目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：
5 并購貸款：是針對境內(nèi)優(yōu)勢客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購國內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項目及進行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購貸款是一種特殊形式的項目貸款。
6.房地產(chǎn)貸款：包括法人房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和個人住房消費貸款業(yè)務(wù)。這里只介紹法人房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括商品房開發(fā)貸款、法人商業(yè)用房貸款、學(xué)生公寓建設(shè)貸款、建筑安裝企業(yè)的設(shè)備投資貸款。
7.項目融資
指以項目的資產(chǎn)、預(yù)期收益或權(quán)益作抵押取得的一種無追索權(quán)或者有限追索權(quán)的債務(wù)融資。
產(chǎn)品用途：用于基礎(chǔ)設(shè)施項目以及其他投資規(guī)模大、具有長期穩(wěn)定預(yù)期收入建設(shè)項目的融資。
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