銀行信貸需要什么條件

時(shí)間：2017-04-18 16:45:49 曉鏵971由分享

　　銀行信貸一直以來都是房地產(chǎn)投資資金的主要來源。近年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷攀升,同時(shí)伴隨著銀行信貸的急劇增加。接下來請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的銀行信貸需要什么條件。

　　銀行信貸需要什么條件

　　申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款需符合以下條件：

　　第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。

　　第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。

　　第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。

　　第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。

　　第五，銀行規(guī)定的其他條件。

　　個(gè)人申請(qǐng)銀行貸款需要提供的資料：

　　貸款申請(qǐng)書 ;

　　夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

　　財(cái)產(chǎn)共有人同意貸款意見書 ;

　　夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料(工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等);

　　固定場(chǎng)所的證明(房產(chǎn)證及最近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù));

　　借款合同。

　　個(gè)人擔(dān)保，需提供以下資料：

　　夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ;

　　夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料(工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等) ;

　　固定場(chǎng)所的證明(房產(chǎn)證及最近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù));

　　個(gè)人人行查詢系統(tǒng)征信 ;

　　公證。

　　企業(yè)擔(dān)保，需提供以下資料：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證(國(guó)稅、地稅)正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、企業(yè)法定代表人身份證、貸款卡(年檢)、資信證明 ;

　　股東同意意見書 ;

　　財(cái)務(wù)報(bào)表：上年底和最近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表(附審計(jì)報(bào)告)。其中有資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、銀行對(duì)賬單(銀行蓋章);

　　特殊行業(yè)需提供環(huán)境評(píng)價(jià)資料(環(huán)評(píng)報(bào)告、排污許可證) 。

　　其房產(chǎn)抵押需出具：

　　夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證;

　　財(cái)產(chǎn)所有人同意抵押意見書;

　　房產(chǎn)需辦理登記。

　　銀行信貸的主要分析

　　第一，了解信貸對(duì)銀行的重要性。現(xiàn)在一談銀行，"存款立行，貸款興行"這八個(gè)字，已經(jīng)人人都會(huì)講了，但在實(shí)際工作中，每個(gè)人的體會(huì)都不一樣。這與每個(gè)人所處的時(shí)期、位置和角度是分不開的。國(guó)內(nèi)銀行的主要利潤(rùn)來源于信貸利差，統(tǒng)計(jì)數(shù)是85%左右，現(xiàn)在呈下降趨勢(shì)了，但至少也在70%以上。所以說，信貸業(yè)務(wù)就是國(guó)內(nèi)銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)沒有任何爭(zhēng)議(國(guó)外銀行中間業(yè)務(wù)利潤(rùn)已可與信貸利潤(rùn)一爭(zhēng)長(zhǎng)短了)，信貸業(yè)務(wù)的好壞決定了銀行經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的好壞，所以現(xiàn)在的銀行，貸款的重要性已有超過存款重要性的趨勢(shì)。

　　第二，信貸業(yè)務(wù)中的還款來源問題。信貸的具體業(yè)務(wù)很多，如貸款合同的簽訂，資金劃帳和借據(jù)的保管，催收通知等。在這里，我們主要討論借款企業(yè)的還款來源。企業(yè)的還款來源可分為第一還款來源和第二還款來源，第一還款來源來自于企業(yè)的現(xiàn)金，第二還款來源于企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押和第三方擔(dān)保，而第三方擔(dān)保的來源又可循環(huán)地來源于擔(dān)保企業(yè)的現(xiàn)金和自身財(cái)產(chǎn)。

　　第三，還款來源和財(cái)務(wù)報(bào)表的關(guān)系。第一還款來源主要要分析企業(yè)的損益表、現(xiàn)金流量表;第二還款來源中的財(cái)產(chǎn)抵押主要要分析企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。