不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦 > 創(chuàng)業(yè)指南 > 開店指南 > 融資 > 地產(chǎn)項目融資流程

地產(chǎn)項目融資流程

時間: 曉鏵971 分享

地產(chǎn)項目融資流程

  融資方式即企業(yè)融資的渠道。它可以分為兩類:債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。前者包括銀行貸款、發(fā)行債券和應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款等,后者主要指股票融資。下面讓學(xué)習(xí)啦小編來告訴大家地產(chǎn)項目融資流程,希望能幫到你。

  地產(chǎn)項目融資流程

  一、 項目融資流程

  1. 房地產(chǎn)公司提出地產(chǎn)項目融資需求意向;

  2. 房地產(chǎn)公司提供初步資料:土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,如果項目特別好的,可以先提供前兩證;

  3. 對項目所在城市房地產(chǎn)市場及融資項目作初步了解、考察與評估,判斷項目融資風(fēng)險及可行性,如果可行將繼續(xù)下一步,如果風(fēng)險大,則本項目終止;

  4. 與項目方方簽訂房地產(chǎn)融資服務(wù)協(xié)議,明確融資傭金比例、房地產(chǎn)項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例;協(xié)議期限一般為半年至一年,可根據(jù)實際情況順延;

  5. 出資方(地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金或銀行合作公司)實地考察項目并與項目決策人會談,

  6. 出資方正式項目核實調(diào)研;

  7. 出資方給出項目融資正式意見;

  8. 項目符合條件,決定放款;

  9. 如果決定放款,出資方與項目方簽訂項目貸款協(xié)議,明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法;

  10. 提供貸款所需資料(見附件),執(zhí)行貸款手續(xù)。

  11. 放款成功后,按融資服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費等。

  二、 房地產(chǎn)項目融資資料清單:

  1. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件

  2. 組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

  3. 稅務(wù)登記證復(fù)印件(國稅、地稅)

  4. 開戶許可證

  5. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

  6. 最近一期公司章程(修正案)

  7. 法人身份證明、法人身份證復(fù)印件

  8. 最近一期驗資報告

  9. 最近三年經(jīng)審計的完整財務(wù)報告和最近一期財務(wù)報表

  10. 公司最近一期財務(wù)報表主要科目明細

  11. 公司貸款卡復(fù)印件(卡號、密碼)

  12. 公司介紹

  13. 股權(quán)結(jié)構(gòu)圖(直到最終股東),股東介紹

  14. 公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷

  15. 項目批復(fù)文件(立項、環(huán)保等)

  16. 項目可行性研究報告或盡職調(diào)查報告

  17. 已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等

  18. 存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物)

  19. 《土地使用權(quán)出讓合同》、轉(zhuǎn)讓合同及補充協(xié)議等

  20. 土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、預(yù)售許可證(或規(guī)劃意見書、審定設(shè)計方案等)

  21. 項目形象進度說明

  22. 項目預(yù)計進度(規(guī)證辦理、施工、銷售等)

  23. 項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數(shù)

  24. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗:已開發(fā)項目簡介;目前在建項目簡介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進度、銷售情況等)

  房地產(chǎn)信托融資

  從國際范圍看,REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是,國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金,少數(shù)屬于私募,但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

  常用融資的方法

  (1)融資租賃

  中小企業(yè)融資租賃是指出租方根據(jù)承租方對供貨商、租賃物的選擇,向供貨商購買租賃物,提供給承租方使用,承租方在契約或者合同規(guī)定的期限內(nèi)分期支付租金的融資方式。

  想要獲得中小企業(yè)融資租賃,企業(yè)本身的項目條件非常重要,因為融資租賃側(cè)重于考察項目未來的現(xiàn)金流量,因此,中小企業(yè)融資租賃的成功,主要關(guān)心租賃項目自身的效益,而不是企業(yè)的綜合效益。除此之外,企業(yè)的信用也很重要,和銀行放貸一樣,良好的信用是下一次借貸的基礎(chǔ)。

  (2)銀行承兌匯票

  中小企業(yè)融資雙方為了達成交易,可向銀行申請簽發(fā)銀行承兌匯票,銀行經(jīng)審核同意后,正式受理銀行承兌契約,承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣,經(jīng)銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票,銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔(dān)保,賣方不必擔(dān)心收不到貨款,因為到期買方的擔(dān)保銀行一定會支付貨款。

  銀行承兌匯票中小企業(yè)融資的好處在于企業(yè)可以實現(xiàn)短、頻、快中小企業(yè)融資,可以降低企業(yè)財務(wù)費用。

  (3)不動產(chǎn)抵押

  不動產(chǎn)抵押中小企業(yè)融資是目前市場上運用最多的中小企業(yè)融資方式。在進行不動產(chǎn)抵押中小企業(yè)融資上,企業(yè)一定要關(guān)注中國關(guān)于不動產(chǎn)抵押的法律規(guī)定,如《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等,避免上當受騙。

  (4)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

  股權(quán)轉(zhuǎn)讓中小企業(yè)融資是指中小企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓公司部分股權(quán)而獲得資金,從而滿足企業(yè)的資金需求。中小企業(yè)進行股權(quán)出讓中小企業(yè)融資,實際是想引入新的合作者。吸引直接投資的過程。因此,股權(quán)出讓對對象的選擇必須十分慎重而周密,否則搞不好,企業(yè)會失去控制權(quán)而處于被動局面,建議企業(yè)家在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前,先咨詢公司法專業(yè)人士,并謹慎行事。

  (5)提供擔(dān)保

  提供擔(dān)保中小企業(yè)融資的優(yōu)勢主要在于可以把握市場先機,減少企業(yè)資金占壓,改善現(xiàn)金流量。這種貿(mào)易中小企業(yè)融資適用于已在銀行開立信用證,進口貨物已到港口,但單據(jù)未到,急于辦理提貨的中小企業(yè)。進行提貨擔(dān)保中小企業(yè)融資企業(yè)一定要注意,一旦辦理了擔(dān)保提貨手續(xù),無論收到的單據(jù)有無不符點,企業(yè)均不能提出拒付和拒絕承兌。

  (6)國際市場開拓資金

  這部分資金主要來源于中央外貿(mào)發(fā)展基金。中小企業(yè)如果想通過這個渠道來融資,要注意,市場開拓資金主要支持的內(nèi)容是:境外展覽會、質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、軟件出口企業(yè)和各類產(chǎn)品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓(xùn)與研討會、境外投標等,對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動,優(yōu)先支持。

  (7)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺

  相比其他的投資方式,愛投資互聯(lián)網(wǎng)金融平臺對申請融資的企業(yè)進行資質(zhì)審核、實地考察,篩選出具有投資價值的優(yōu)質(zhì)項目在投融界等投融資信息對接平臺網(wǎng)站上向投資者公開;并提供在線投資的交易平臺,實時為投資者生成具有法律效力的借貸合同;監(jiān)督企業(yè)的項目經(jīng)營,管理風(fēng)險保障金,確保投資者資金安全。愛投資創(chuàng)造的融資方式是讓專業(yè)的機構(gòu)做專業(yè)的事。一方面利用互聯(lián)網(wǎng)公開的優(yōu)勢、開放性的優(yōu)勢,同時結(jié)合傳統(tǒng)的金融機構(gòu)在風(fēng)險控制、信貸審核等等方面的專業(yè)度。愛投資作為一個投融資的平臺,處在中間的結(jié)合的地位,兩邊是投資者和有融資需求的需求方,但是又和第三方的擔(dān)保機構(gòu)進行密切合作。具有多年的專業(yè)的風(fēng)控能力,并且都是億級以上的資金,對用戶的投資進行專業(yè)性的擔(dān)保。同時還和像信用評級機構(gòu)、資產(chǎn)管理機構(gòu)合作,為用戶的投資信息提供全方面的解讀,以及對資產(chǎn)處置后續(xù)提供保障。

2277358