開店選址需要考慮的因素
要開店,選擇店面也就成了首先要考慮的問題。有關(guān)專家曾經(jīng)指出:找到一個理想的店面,你的開店事業(yè)也就等于成功了一半。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的開店選址需要考慮的因素，希望對你有用。
開店選址需要考慮的因素
客流因素
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。
發(fā)展因素
并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
性價比因素
不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面，鋪位的價格會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，應(yīng)考慮整個店鋪的性價比問題。對進駐商業(yè)廣場的創(chuàng)業(yè)者來說，鋪位的租金價格很重要，但整個商場的管理經(jīng)營更為重要，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，后期的經(jīng)營管理、保證投資者有得賺是一個長期的運營過程，因此創(chuàng)業(yè)者必須把商家的后期運營操控重視起來。
創(chuàng)業(yè)是很不容易的，因此大家在這些硬件上一定不能失分，要多加注意一點選址的重要因素，必須要提醒大家的是，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)不容易，雖然商機多，可做的生意多，但是面臨的競爭和風(fēng)險也很大。作為創(chuàng)業(yè)者，不僅要懂得選擇什么生意來做，更要知道在哪開店比較好。在選址的時候，一定要切記上面幾個要素。
開店選址的主要技巧
招數(shù)一：跟隨競爭者
很簡單，跟著你的競爭者，在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址。
1.確定跟隨對象。進入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。
跟隨的對象可以是多家。因為任何一個競爭者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。
2.以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。擴散區(qū)域要控制好，不能無限制地縮小(如在同一幢樓里、隔壁或?qū)γ?或擴大(如超出了該店所處的商圈)，依據(jù)自身情況具體對待。
3.確保一個原則--所選店址必須有足夠的市場容量。
深圳面點王董事長曾說：“在深圳有50家麥當勞、45家肯德基，面點王現(xiàn)在是30家，有20多家面點王與洋快餐相鄰或?qū)?。哪里有肯德基、麥當勞，哪里就有面點王。”
“與洋快餐相鄰相對開店，并不僅僅是為了競爭?？系禄Ⅺ湲攧谶x址考察論證科學(xué)細致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都(會做)定量分析……跟著他們，準沒錯。”
招數(shù)二：跟隨業(yè)態(tài)互補者
有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營、服務(wù)內(nèi)容上是互補的，你就可以把店開在它旁邊，為顧客帶來完整的“一條龍”服務(wù)。
比如在體育場內(nèi)及旁邊，前來運動的人們存在其他需求，你可以提供餐飲，運動服裝零售、便利店或咖啡茶飲等。
又如在旅游景點旁邊，你可以開設(shè)餐飲、照相館、照片沖洗店、便利店。手機充電服務(wù)，紀念品零售店等。
招數(shù)三：搭車式選址
創(chuàng)業(yè)城cycheng.cn提醒你，如果你有很強的交際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障。
比如，國內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價格出租一定的面積用來開設(shè)SPA.如此，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問題，另一方面大大降低了成本。
招數(shù)四：找職業(yè)中介
房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。雖然有些郵輪薪橐滴竦母鋈撕頭欽孀櫓贍芑嵊行┒撈氐男畔⑶壹鄹癖鬩耍喙厝ㄒ嬉壞┦芩鸞貌壞獎VぁU婀境司戲ㄖ猓夠崽峁┬磯嘍撈氐姆務(wù)，比如幫助你貸款，提供第三方擔保、協(xié)助辦理租售事宜，甚至協(xié)助你分析市場與商圈、規(guī)劃裝潢店面等。
3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。如果選址是秘密進行的，那么你一定要與對方簽署保密協(xié)議，以免選址信息被泄露。
4.專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進度。
5.評估并確定中介推薦的店址。
開店選址的原則
一，確定跟隨對象。進入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場容量。
二，要學(xué)會搭車
對于初期創(chuàng)業(yè)的人來說，選點的時候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產(chǎn)品當鄰居，還可以憑借自己良好的人際關(guān)系和人脈等，跟其他的行業(yè)進行合作，這樣可以實現(xiàn)共贏，并讓自己的初開店面更容易帶來好的發(fā)展。
三，自己掃街
簡言之，就是你自己親自或派人實地考察，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)可用店址的機會。
首先是要確定重點掃街區(qū)域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動電話，當?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點，就是對掃街人員進行現(xiàn)場的考察，除了租賃信息外，還要有一些具體的基本情況的認知和了解。
四，找職業(yè)中介
房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。
3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。
4，專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進度。
5.評估并確定中介推薦的店址。
五，發(fā)布廣告
不管是企業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營，還是一些店面的開發(fā)，都應(yīng)該對選址有明確的認知，很重要的多一點就是在選址的經(jīng)營過程中學(xué)會發(fā)布廣告，廣告發(fā)布的媒介很重要，同時還要注意對于廣告宣傳形式的選擇，以及對廣告?zhèn)鞑ツＪ降陌l(fā)放效果的預(yù)測等。
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