開店選址要注意哪些問題
開店選址要注意哪些問題
開店選址技巧 開店選址問題的關(guān)鍵是:如何以地利優(yōu)勢,取得較大的進店客流量和實際銷售量。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的開店選址要注意哪些問題。
開店選址要注意哪些問題
1、商圈選擇
2、房租及其他常規(guī)費用
3、周圍鄰居店面的經(jīng)營范圍和消費定位
增加幾點如下:
正確選擇店址,是開店賺錢的首先條件。一個經(jīng)營項目很好的店鋪,若選錯了店址,那小則影響生意興隆,大則還可能導(dǎo)致"關(guān)門大吉"。因此,開店選址很重要,這一步走得對與否,決定了日后店鋪的賺與賠。那么,開店如何選址呢?
一要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市;但并不是所有的店鋪都適合開 在人山人海的地方。比如性保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適應(yīng)開在偏僻、安靜一些的地方。
二要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么作出規(guī)定,但在長期的經(jīng)營中,該街該市場會自發(fā)形成為銷售某類商品的"集中市場",人們一想到購買該某商品就會自然而然地想起這條街、這個市場。因此,在開店選址時,一定要重視自發(fā)市場的好處。一般來說,將店鋪開在"物以類聚"的地方,自然顧客較多,"錢途"較好。
開店選址的竅門
駐足便利
一個城市都會劃分若干個商圈,并存在城市中心和副中心之分。在實際操作中,我們會面臨主干道選址、主干道路口的選址、次干道選址、社區(qū)選址、城鄉(xiāng)結(jié)合部選址等類別的選址問題。上班族多居住在市中心之外,在消費群體中占相當比例,且多數(shù)早上上班匆忙、下午下班后路上時間充裕。有數(shù)據(jù)測算,白天八小時制下班后的2~3小時內(nèi),主干道上沿街店鋪會出現(xiàn)一個明顯穩(wěn)定的消費駝峰。所以,干道(路口)選址時應(yīng)結(jié)合上述情況,選擇靠近城市中心外輻射方向的一邊(路口要考慮兩個方向的重加),這樣有利于顧客駐足。
抓大捏小
把準主干道的路口,以建形象店的標準將店招牌加大做靚,形象上與連鎖店高度統(tǒng)一。如有可能的話,將整棟樓體的主體色及窗簾顏色裝成和企業(yè)VI系統(tǒng)相符的色別,遠看和諧美觀,能增強視覺沖擊力。對于房租價格較低的背路街道(胡同)、社區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部等地選址,要以靠近居民區(qū)、醫(yī)療機構(gòu)為原則,距離越近越好,特別是附近有競爭對手的地方,誰靠近一小步,銷售就可能拉開一大步。
莫忘店中店
在大型的商場、超市設(shè)置店中店,雖然租價不菲,但與商場(超市)共享龐大的客流,結(jié)合銷售情況,順應(yīng)商場(超市)的促銷活動,適時應(yīng)季地調(diào)整商品結(jié)構(gòu),也將成為新一家為公司貢獻利潤的門店。
綜合分析
此外,在選址過程中,還需要對周邊(商圈)的人口密度、職業(yè)構(gòu)成、家庭規(guī)模、戶均收入、消費支出、性別比例、年齡結(jié)構(gòu)、流動人口、商店總數(shù)、消費傾向、購買時間和動機等進行摸底分析,研究劃定區(qū)域內(nèi)連鎖網(wǎng)點的呼應(yīng)布局,原則是根據(jù)城市的商圈布局,決定一個中心店組合和排列中心店組合,更好地建立動態(tài)、平衡的物流網(wǎng)絡(luò),以便有利于連鎖各店間調(diào)劑貨源,達到區(qū)域內(nèi)各種資源的共享。
開店選址的五大原則
一,確定跟隨對象。進入某區(qū)域前,先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競爭者,從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競爭者店址為中心,向四周擴散式選址。更為重要的是,一定要注意所選店址必須有足夠的市場容量。
二,要學會搭車
對于初期創(chuàng)業(yè)的人來說,選點的時候就一定要注意選址,要能夠聰明的搭車,不光是跟生意比較好的同類產(chǎn)品當鄰居,還可以憑借自己良好的人際關(guān)系和人脈等,跟其他的行業(yè)進行合作,這樣可以實現(xiàn)共贏,并讓自己的初開店面更容易帶來好的發(fā)展。
三,自己掃街
簡言之,就是你自己親自或派人實地考察,現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)可用店址的機會。
首先是要確定重點掃街區(qū)域。還要有掃街的工具,包括紙,筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具,帶上移動電話,當?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點,就是對掃街人員進行現(xiàn)場的考察,除了租賃信息外,還要有一些具體的基本情況的認知和了解。
四,找職業(yè)中介
房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源,但良莠不齊,要善于借助其資源,也要謹慎辨別,以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實中介的實力與資信,確定準備合作的幾家。
3.與選定的中介洽談,告知詳細的選址要求。
4,專人負責每天與中介溝通,跟蹤其選址信息和進度。
5.評估并確定中介推薦的店址。
五,發(fā)布廣告
不管是企業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營,還是一些店面的開發(fā),都應(yīng)該對選址有明確的認知,很重要的多一點就是在選址的經(jīng)營過程中學會發(fā)布廣告,廣告發(fā)布的媒介很重要,同時還要注意對于廣告宣傳形式的選擇,以及對廣告?zhèn)鞑ツJ降陌l(fā)放效果的預(yù)測等。
看了“開店選址要注意哪些問題”的人還看了:
2.創(chuàng)業(yè)選址應(yīng)注意的問題
3.店鋪選址技巧