企業(yè)選址六大因素與基本原則
企業(yè)選址六大因素與基本原則
市場(chǎng)關(guān)聯(lián)作為影響跨國企業(yè)選址的重要因素,主要是通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)和外商企業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)影響跨國企業(yè)的選址。企業(yè)選址的因素是什么呢？接下來請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址六大因素。
企業(yè)選址六大因素
選址因素一 區(qū)域篇
政府規(guī)劃的發(fā)展方向和扶持，決定著區(qū)域的光明前景。
央視和北京電視臺(tái)的東遷，不僅僅帶來的是三環(huán)邊上那棟創(chuàng)造性的建筑。其最大的意義是給朝陽區(qū)的傳媒行業(yè)“錦上添花”，有力的推動(dòng)了朝陽區(qū)傳媒行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)榘殡S著央視和北京電視臺(tái)的新臺(tái)址投入使用，大批的相關(guān)文化、傳媒企業(yè)也紛紛東遷。所以不難發(fā)現(xiàn)，隨著央視和北京電視臺(tái)的搬遷，與傳媒有關(guān)的企業(yè)紛紛隨著遷入朝陽區(qū)。
也正因?yàn)槿绱?，一條以定福莊傳媒文化產(chǎn)業(yè)區(qū)為核心的朝陽傳媒文化產(chǎn)業(yè)區(qū)逐漸形成了。而且，《朝陽區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》中詳細(xì)的指出要重點(diǎn)發(fā)展傳媒產(chǎn)業(yè)、演出及展示、設(shè)計(jì)與咨詢等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。所以，目前的朝陽，已經(jīng)成為傳媒行業(yè)新的聚集地。
選址因素二 交通篇
對(duì)于超大型城市的人們而言，交通問題是心中“永遠(yuǎn)的痛”。
傳媒企業(yè)選址對(duì)交通的需求如下：
1.各種公共交通工具齊全 。傳媒行業(yè)要求信息能夠自由快速傳遞，而且傳媒行業(yè)工作極具不規(guī)律性，這就要求其工作場(chǎng)所周圍既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能夠滿足任意時(shí)段的出行要求 。
2.擁有與城區(qū)快速銜接的交通。交通四通八達(dá)既是資源傳遞的要求，也是傳媒行業(yè)就業(yè)人員提高工作效率的必然條件 。
3.避開擁堵地段。辦公場(chǎng)所附近交通經(jīng)常擁堵不僅會(huì)造成信息傳遞的滯后，還會(huì)使員工因上班路途過度奔波而人心渙散，直接影響工作效率，進(jìn)而對(duì)企業(yè)造成更大的損失。
4.北京傳媒總部基地位于城鐵雙橋站東北角，臨近京通快速路，快速公交2號(hào)線自門前而過，距離CBD僅10分鐘車程，交通極其便利。更為重要的是，這種交通格局與早晚交通高峰正好相反，可以盡享逆向交通給員工帶來的優(yōu)勢(shì)。
選址因素三 建筑篇
建筑雖然不是樓宇的全部，但建筑本身才是人類辦公的棲息地。
從建筑和工作品質(zhì)上來講，大廈的性質(zhì)是純寫字樓還是商住兩用樓很重要。純寫字樓的建設(shè)和后期管理要求均比較嚴(yán)格，不會(huì)產(chǎn)生居住和工作兩種不同性質(zhì)的行為之間的交互影響，而商住樓最典型的特色就是會(huì)在電梯間里面遇見剛買菜回來的大媽，因此，如果選址企業(yè)在資金充裕的條件下，最好選擇一個(gè)純寫字樓進(jìn)駐。
選擇優(yōu)質(zhì)的大廈辦公，不僅在服務(wù)上做的周到完美，還可以提升企業(yè)的品牌形象。而且優(yōu)質(zhì)的大廈在配套上的配備是先進(jìn)的，安全方面保障做的完全。當(dāng)然，對(duì)于傳媒行業(yè)來說，一些數(shù)字的硬件設(shè)施也是要考慮的。
選址因素四 配套篇
區(qū)域之間土地價(jià)值的差異，其外在表現(xiàn)就是綜合配套水平的不同。
商業(yè)是企業(yè)發(fā)展的有機(jī)養(yǎng)料，商業(yè)化元素是傳媒行業(yè)發(fā)展的催化劑，它的影響滲透到傳媒企業(yè)員工工作和生活的方方面面。
辦公場(chǎng)所周邊成熟的商業(yè)廣場(chǎng)既能為傳媒資源、信息的傳遞提供有效場(chǎng)所，傳媒行業(yè)工作的不規(guī)律性對(duì)全天候的商業(yè)服務(wù)提出了高要求，完善的商業(yè)配套能極大地方便員工生活，同時(shí)富有藝術(shù)感的商業(yè)小店還能促進(jìn)創(chuàng)意的滋生，其影響力不可小視。
選址因素五 空間篇
企業(yè)發(fā)展要經(jīng)歷不同階段，辦公空間的大小不重要，“合適”最好。
正常情況下，企業(yè)都要經(jīng)歷從創(chuàng)業(yè)、成長(zhǎng)、到成熟期的幾個(gè)發(fā)展階段，每個(gè)階段對(duì)于辦公室空間面積的要求也不一樣。在這幾個(gè)階段中，數(shù)量最多的企業(yè)是成長(zhǎng)型企業(yè)，這類企業(yè)運(yùn)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)定，而人員規(guī)模卻在不斷擴(kuò)張，對(duì)于企業(yè)家來說，究竟是要選擇核心區(qū)寸土寸金的小辦公室，還是選擇鄰近核心商務(wù)區(qū)的舒適辦公空間，是一個(gè)權(quán)衡，而權(quán)衡的標(biāo)準(zhǔn)就是投入和產(chǎn)品，一切以效益為出發(fā)點(diǎn)，在租金、面積、地段差別之間尋找平衡，合適最好。
如上所述，北京市的傳媒行業(yè)發(fā)展帶，可以說是以央視、BTV為原點(diǎn)的向外擴(kuò)張型走勢(shì)，直至定福莊文化傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，到2011年一季度末，CBD寫字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米271.3元，每天單價(jià)超過9元，當(dāng)然其中主要的高租金貢獻(xiàn)行業(yè)涉及汽車制造、金融保險(xiǎn)、能源、專業(yè)咨詢等，但這樣高昂的租金水平對(duì)于成長(zhǎng)型的傳媒企業(yè)而言，顯然不合適。
選址因素六 服務(wù)篇
傳媒行業(yè)是服務(wù)行業(yè)，為服務(wù)行業(yè)提供服務(wù)，則更需服務(wù)精神。
一般的企業(yè)對(duì)于寫字樓的服務(wù)需求很簡(jiǎn)單，有著優(yōu)秀的物業(yè)管理、可便捷的辦理工商注冊(cè)即可。但是對(duì)于傳媒行業(yè)來說，如果在擁有這兩樣的基礎(chǔ)上再同時(shí)擁有一個(gè)寫字樓內(nèi)部刊物或者網(wǎng)站，方便互相交流或者有一個(gè)可以散發(fā)自己創(chuàng)意的地方，以供與他人分享，那就再好不過了。
企業(yè)選址的主要原則
1、費(fèi)用原則。
企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體，經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于企業(yè)來說當(dāng)然是最重要的考慮因素。建設(shè)初期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動(dòng)費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關(guān)。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來的費(fèi)用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。
2、集聚人才原則。
人才是企業(yè)當(dāng)中最有價(jià)值的資源，人力資本的作用在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下已經(jīng)變得越來越突出，企業(yè)選址選恰當(dāng)有利于吸引人才。四川長(zhǎng)虹是國內(nèi)彩電業(yè)的老大，但就因?yàn)槠鋸S址在偏遠(yuǎn)的四川，使得很多高級(jí)人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢(shì)，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級(jí)人才加盟進(jìn)來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項(xiàng)重要考慮因素。當(dāng)然，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力是多種因素作用的結(jié)果，但不可否認(rèn)地理位置非常重要。
3、接近用戶原則。
對(duì)于一些制造業(yè)企業(yè)來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場(chǎng)，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少損失。對(duì)服務(wù)業(yè)來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等都是如此。
4、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展原則。
企業(yè)的地址一旦確定下來，將長(zhǎng)期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此，對(duì)于企業(yè)選址原則是一項(xiàng)戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識(shí)。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場(chǎng)的開拓，要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國際間競(jìng)爭(zhēng)的開展。
企業(yè)選址的重要性
一、地址是制訂經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)
經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定，首先要考慮所在區(qū)域的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場(chǎng)，按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點(diǎn)，確定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略及目標(biāo)，制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項(xiàng)促銷策略。
事實(shí)表明，經(jīng)營(yíng)方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳，會(huì)因?yàn)檫x址的不同，而使經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會(huì)餐廳周圍的市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況，任意或僅憑直觀經(jīng)驗(yàn)來選擇餐廳地址，是難以經(jīng)受考驗(yàn)并獲得成功的。
二、地址選擇是對(duì)市場(chǎng)定位的選擇
地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、餐廳對(duì)潛在顧客的吸引程度以及競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱等。選址適當(dāng)，便占有了“地利”的優(yōu)勢(shì)，能吸引大量顧客，生意自然就會(huì)興旺。
三、地址選擇是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資
不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，餐廳的地址不能像人、財(cái)、物等其他經(jīng)營(yíng)要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整，它具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。因此，對(duì)餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮，妥善規(guī)劃。
四、地址選擇反映了服務(wù)理念
地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時(shí)間、節(jié)省其交通費(fèi)用的角度出發(fā)，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會(huì)失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎(chǔ)。
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