甜品店如何選址

　　編者按：地點(diǎn)的選擇，其實(shí)地點(diǎn)的選擇跟甜品店定位是需要一致的。例如在商業(yè)區(qū)辦公區(qū)，中高檔，品質(zhì)好的甜品店會(huì)更受歡迎當(dāng)然人流量大的地方，外賣形式的甜品店也很好做。

　　甜品店最好的顧客群是年輕女性，大學(xué)生，中學(xué)生，情侶等。注意哦，這些人群的分布和甜品店的定位都不同的，那么甜品店如何選址?下面小編告訴大家。

　　一些創(chuàng)業(yè)者傾向于在繁華地段、人流量大的位置開(kāi)店，盡量減輕季節(jié)性因素對(duì)生意的干擾，但是在繁華地段，各種檔次的甜品店眾多，在此開(kāi)一家甜品店的話是否有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而且在比較高的租金之下，甜品店是否能夠盈利?到底多少價(jià)位的租金，才能維持甜品店的正常運(yùn)營(yíng)都是需要考慮的問(wèn)題。

　　擔(dān)任過(guò)Today·今天副總經(jīng)理、曾任雨石閣等多家連鎖企業(yè)管理崗位工作的韋林夏給出了他的建議。韋林夏說(shuō)，好的鋪面有兩個(gè)特征，一是不會(huì)空著等人，二是不會(huì)便宜。怎么確定生意和租金的關(guān)系呢?創(chuàng)業(yè)者應(yīng)先算清楚幾個(gè)數(shù)字：一是保本營(yíng)業(yè)額。保本營(yíng)業(yè)額=固定成本(沒(méi)有客人也要花的錢)/產(chǎn)品毛利。比如說(shuō)租金5000元，人工最低5000元，其他5000元，就是15000元。產(chǎn)品毛利如果是50%，則保本營(yíng)業(yè)額就是3萬(wàn)元，也就是說(shuō)一天最少要做1000元才能保本。二是反向演算租金的承受能力。租金承受能力=日客流×30×客單×毛利-除租金以外的其他開(kāi)支。

　　比如一天100人消費(fèi)，人均消費(fèi)10元，除租金以外，開(kāi)支10000元，那么，租金=100×30×10×50%-10000=5000元。三是調(diào)查店鋪平均每天客流。連續(xù)去測(cè)算其一周7天的，營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的路過(guò)人流，除以7就得出日均人流。通常甜品屋的客流轉(zhuǎn)換系數(shù)在3%—5%。也就是說(shuō)，如果這個(gè)店鋪路過(guò)的日均人流是5000人，有可能你能捕捉150—250人成為你的顧客。再用此數(shù)據(jù)，去測(cè)算出你能承受的租金。

　　其實(shí)，甜品店最好的顧客群是年輕女性，大學(xué)生，中學(xué)生，情侶等。注意哦，這些人群的分布和甜品店的定位都不同的，例如，針對(duì)年輕女性，商業(yè)區(qū)開(kāi)的中高檔甜品店就最好了，針對(duì)中學(xué)生，則在街區(qū)靠近學(xué)校的地方開(kāi)中低檔的甜品店最好了。針對(duì)情侶和大學(xué)生，有時(shí)候環(huán)境的布置比味道還重要哦。

　　韋林夏總結(jié)說(shuō)：“草根創(chuàng)業(yè)者一般都沒(méi)法進(jìn)行專業(yè)的選點(diǎn)行動(dòng)，很難拿到理想的位置，但只要思路轉(zhuǎn)換過(guò)來(lái)，根據(jù)商圈、一些容易到手的店鋪的客流數(shù)據(jù)，推算出自己是否能夠盈利，就成功了第一步。”

　　注意一提的是，路過(guò)客戶的目的，很關(guān)鍵。比如說(shuō)在火車站的人流非常的旺，但都是歸心似箭的人，要是開(kāi)個(gè)修車鋪，就可以預(yù)見(jiàn)“杯具”的上演。韋林夏總結(jié)道：“開(kāi)鋪面，要根據(jù)消費(fèi)者的需求來(lái)考慮選址。”

　　開(kāi)甜品店的地點(diǎn)選擇：

　　地點(diǎn)的選擇，其實(shí)地點(diǎn)的選擇跟甜品店定位是需要一致的。例如在商業(yè)區(qū)辦公區(qū)，中高檔，品質(zhì)好的甜品店會(huì)更受歡迎當(dāng)然人流量大的地方，外賣形式的甜品店也很好做。一般來(lái)說(shuō)，甜品店最好選擇步行街、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、學(xué)校區(qū)開(kāi)店，其他如車站、工業(yè)區(qū)、大超市旁也可以選擇，記得人流越大越好。

　　如果沒(méi)有定位，有時(shí)候只要人多的地點(diǎn)即可。最好設(shè)在商業(yè)區(qū)、大型市場(chǎng)附近、電影院旁、工業(yè)區(qū)宿舍群、辦公樓集中地等?？瓦\(yùn)站、碼頭和大酒樓附近則不宜，因這些地段店租高，且人們來(lái)去匆匆、腹中不饑，無(wú)意光顧甜食店。