選址是制定經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略的重要依據(jù)。商業(yè)企業(yè)在制定經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略時(shí)，需要考慮很多因素，其中包括對所進(jìn)行研究，從而為企業(yè)制定經(jīng)營目標(biāo)提供依據(jù)，并在此基礎(chǔ)上按照顧客構(gòu)成及需求特點(diǎn)，確定促銷戰(zhàn)略。那么中型超市如何選址?

　　中型超市選址：分析客流量

　　在原則上客流越多、規(guī)模越大的地段越有利于超市的經(jīng)營和發(fā)展。但是，這不是絕對的規(guī)律，在實(shí)際的選址中要根據(jù)客流的動(dòng)機(jī)、流動(dòng)速度和停留時(shí)間來進(jìn)行具體分析判斷。在一些商業(yè)集中的繁華地段，由于客流的動(dòng)機(jī)就是前來購物或是為日后的購物作準(zhǔn)備，所以他們的相對停留時(shí)間較長、流動(dòng)速度較緩，而且有周期性和頻次。這種經(jīng)營地點(diǎn)，便具備了基本的盈利基礎(chǔ)。然而，在一些以其他目的和動(dòng)機(jī)流來流去的地段，如寫字樓、商務(wù)辦公區(qū)以及醫(yī)院、工廠等等，人流速度快、停留時(shí)間短，往往難以形成購買量。

　　中型超市選址：分析同行分布情況

　　同行是冤家，也可能是互相促進(jìn)的有好伙伴。超市擬選地點(diǎn)周邊的市場環(huán)境同樣會(huì)對超市的經(jīng)營產(chǎn)生很大的影響。在選址時(shí)，一方面要分析店址附近地區(qū)的超市(商店)集中程度和發(fā)展情況，過度集中往往造成市場飽和，超市進(jìn)入后開展的營業(yè)難度很大，而如果過分孤立的話，僅靠一家超市單打獨(dú)斗，也未必是一件好事;另一方面，要分析店址周圍的商業(yè)結(jié)構(gòu)，如果是不同經(jīng)營領(lǐng)域的商店相鄰而設(shè)，就會(huì)產(chǎn)生很好的互相促進(jìn)作用，但是，倘若幾家不宜相鄰的超市開在一條街上，其，其消極作用往往大于積極作用。

　　中型超市選址：考慮超市輻射方位

　　原則上說，中型超市主要服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用?、為居民提供日常用品和生鮮過疏等食品的銷售服務(wù)。所以，一般以居民區(qū)在半徑300-500米以內(nèi)，步行10分鐘左右的輻射范圍為宜;

　　中型超市選址：考慮經(jīng)濟(jì)效益上的合理性

　　一般要事先做好投資與回報(bào)之間的經(jīng)濟(jì)核算，要確保投資與回報(bào)成正比，并盡可能在短時(shí)間內(nèi)收回投資，實(shí)現(xiàn)盈利。一方面，要測算在擬定的營業(yè)地點(diǎn)開設(shè)門店，其市場商品在流轉(zhuǎn)額是否占有相當(dāng)水平;另一方面，還要測算擬定營業(yè)地點(diǎn)的投資效果，確保所選擇的營業(yè)地點(diǎn)能最大化的利于商品銷售和企業(yè)盈利;

　　中型超市選址：考慮于本地商業(yè)結(jié)構(gòu)

　　中型超市在選址前，要全面了解整個(gè)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的現(xiàn)有建設(shè)情況，要認(rèn)真分析現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)在集中與分散、專業(yè)與綜合、大與小、固定與流動(dòng)的結(jié)合情況。一般來說，現(xiàn)有城市商業(yè)結(jié)構(gòu)大多已形成了門類齊全、布局相對合理的一、二、三級商業(yè)組織，中型超市企業(yè)可以借此發(fā)現(xiàn)商業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步修繕自身的市場定位。同時(shí)，要結(jié)合自身的實(shí)際情況和企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，有目的、有差異的選擇合適的經(jīng)營場所，使自己的超市選址符合商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的整體規(guī)劃;

　　中型超市選址：考慮可持續(xù)性發(fā)展

　　要了解城市發(fā)展的動(dòng)向和小區(qū)建設(shè)情況，尤其對于一些老商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或是居民區(qū)，更要通過市政規(guī)劃部門了解近一時(shí)期內(nèi)的搬遷擴(kuò)建計(jì)劃。只有掌握這些市政信息，才能夠進(jìn)一步衡量該商業(yè)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和可持續(xù)開發(fā)性。以免使得一些看起來位置優(yōu)越的部位，過了不久就會(huì)因與城市發(fā)展變化的要求而面臨改造、拆除的隱患。

　　中型超市選址：分析城市結(jié)構(gòu)狀況與未來發(fā)展趨勢。

　　除市政規(guī)劃，一個(gè)城市的方方面面都正在或者即將影響到超市的生存與發(fā)展。一方面，要分析整個(gè)城市現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢和未來一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展變化情況，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接意味著城市居民城市居民的整體購買力和整體消費(fèi)需求的發(fā)展變化;另一方面，要具體細(xì)致分析城市的細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)能促進(jìn)超市經(jīng)營也能為超市開展經(jīng)營活動(dòng)帶來不利的制約因素。與超市選址相關(guān)的城市具體細(xì)節(jié)包括：超市說處地域及腹地的大小、城市氣候的特殊性、城市整體交通情況、交通路線與車輛來往班次、載送量以及對城市繁華地段和居民集中區(qū)的情況調(diào)查、對城市行政管理、經(jīng)濟(jì)流通、娛樂、物品販賣等機(jī)能分析以及對城市未來發(fā)展的預(yù)測等。