開(kāi)公司選址要求

時(shí)間：2017-03-27 16:13:21 曉鏵971由分享

　　開(kāi)公司選址要求

　　開(kāi)公司選址的要求一、物業(yè)所屬區(qū)位：

　　如果此類公司在市政府所規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，高科技園區(qū)注冊(cè)的話，會(huì)得到相應(yīng)的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點(diǎn)也是此類公司選址的重要因素之一。開(kāi)公司要如何選址?但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業(yè)圈或中央商務(wù)區(qū)設(shè)立能夠體現(xiàn)公司良好形象的辦公場(chǎng)所(總部或駐京辦)。

　　開(kāi)公司選址的要求二、交通利達(dá)性：

　　開(kāi)公司要如何選址?絕大多數(shù)it公司的員工人數(shù)較多，且加班的情況較為嚴(yán)重，所以，此類公司對(duì)所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴(yán)格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。

　　開(kāi)公司選址的要求三、軟硬件設(shè)施：

　　1、強(qiáng)電：一般市場(chǎng)上的物業(yè)皆要雙路共電，且電源系統(tǒng)需達(dá)到220v380v有的條件。開(kāi)公司要如何選址?電力供應(yīng)容量應(yīng)不低50va/平米。辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)保證820平米內(nèi)有一個(gè)信息點(diǎn)，信息點(diǎn)包括：語(yǔ)音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、光纖出口。且應(yīng)有在2050年內(nèi)可拓展升級(jí)的可能。

　　2、網(wǎng)絡(luò)支持：大廈內(nèi)應(yīng)有至少兩家以上的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商可供選擇，創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司選址的要求，還應(yīng)具備專線上網(wǎng)、無(wú)線上網(wǎng)(支持迅馳)。大廈還應(yīng)設(shè)有手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)即：無(wú)屏障系統(tǒng)。

　　3、人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調(diào)，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、電梯：部數(shù)的多少(每33004500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1。5-2。5-5-7米/秒)，電梯的自動(dòng)控制或人工控制系統(tǒng)應(yīng)良好。開(kāi)公司要如何選址?車位：地上、地下車位的總數(shù)量多少(4565個(gè)/萬(wàn)平米)，創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司選址的要求，停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。

　　5、建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)：風(fēng)格：大多數(shù)it公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。

　　結(jié)構(gòu)：大多數(shù)it公司的員工人數(shù)非常多，辦公密度大，且多希望開(kāi)放式辦公。開(kāi)公司要如何選址?故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面：應(yīng)在150200公斤/平米，其中轉(zhuǎn)換機(jī)房的承重要求就更高了。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震78極。創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司選址的要求，在凈層高方面：應(yīng)在2。63米之間，如在個(gè)別樓層設(shè)有超高層(loft)最佳。

　　中央空調(diào)：分2管制、4管制、vav系統(tǒng)，后兩者更受青睞，但隨之而來(lái)的是租金的不菲。開(kāi)公司要如何選址?新風(fēng)量也是一個(gè)較為重要的參數(shù)，一般國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為35立方米/人/小時(shí)，但目前已有50立方米/人/小時(shí)這一數(shù)字。而且市場(chǎng)上也有了分層供應(yīng)新風(fēng)系統(tǒng)，還有了冬季供濕系統(tǒng)。

　　煙感、噴淋：二者布置的密集度也會(huì)直接決定客戶入住后的二次裝修的費(fèi)用高低。

　　6、交房現(xiàn)狀：初裝(簡(jiǎn)裝)：吊石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地抹平(網(wǎng)絡(luò)地板)，創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司選址的要求，后者更受歡迎。毛坯：裸房狀態(tài)則可以滿足公司自行裝修來(lái)體現(xiàn)自身形象的要求。

　　7、戶型、面積及價(jià)位：戶型：由于國(guó)內(nèi)外建筑技術(shù)的不斷提高和改進(jìn)，基本上國(guó)內(nèi)從90年代初至今的大廈及寫(xiě)字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)戶型的開(kāi)間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。開(kāi)公司要如何選址?這樣的條件是此類公司對(duì)基本要求?；旧峡梢越忉尀椋洪_(kāi)間的伸縮范圍大。

　　面積：根據(jù)各公司的情況，它們對(duì)面積的需求完全取決于其業(yè)務(wù)拓展方向。

　　價(jià)位：此類行業(yè)小型公司要求的價(jià)位應(yīng)在￥13/天/平米(含物管費(fèi))，相應(yīng)的面積也在30500平米之間;創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司選址的要求，此類行業(yè)中型公司要求的價(jià)位應(yīng)在￥24/天/平米(含物管費(fèi))，相應(yīng)的面積也在5005000平米之間;此類行業(yè)大型公司要求的價(jià)位應(yīng)在￥4/天/平米(含物管費(fèi))以上，相應(yīng)的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區(qū)等。

　　8、關(guān)于內(nèi)資外資公司的租買問(wèn)題：通常情況下，不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購(gòu)買寫(xiě)字樓或大廈，創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司選址的要求，說(shuō)明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。開(kāi)公司要如何選址?在本地租用寫(xiě)字樓或大廈的公司，則說(shuō)明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。

　　9、物業(yè)管理公司：通常分國(guó)內(nèi)、國(guó)際型物業(yè)管理公司。其中國(guó)際型物業(yè)管理公司作大廈的物業(yè)管理顧問(wèn)較受歡迎。

　　10、在全球，高科技跨國(guó)企業(yè)選址都會(huì)考慮五大因素：創(chuàng)業(yè)開(kāi)公司選址的要求，靠近大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)，有充足的科研人才;開(kāi)公司要如何選址?良好的基礎(chǔ)設(shè)施，交通便利、通訊發(fā)達(dá);環(huán)境開(kāi)闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息溝通和國(guó)際交往;法律咨詢、物業(yè)、策劃等服務(wù)性機(jī)構(gòu)比較完善;制度環(huán)境、管理的國(guó)際化程度比較高。

　　開(kāi)公司選址的風(fēng)水

　　一、貪狼星

　　貪狼星五行屬木，有利于流通，凡是與流通相關(guān)的行業(yè)均適合在貪狼星位置經(jīng)營(yíng)，例如銀行、飯店、洗浴中心等，快速流通，自然能夠生意興隆。

　　二、巨門(mén)星

　　巨門(mén)星五行屬土，有利于讓人專注手上的工作，不靠口舌，需要靠質(zhì)量取得口碑，從而有利于在此處經(jīng)營(yíng)各種手工工藝加工等行業(yè)工作。

　　三、廉貞星

　　廉貞星五行屬火，適合與統(tǒng)治，管理有關(guān)的機(jī)構(gòu)，如政府機(jī)構(gòu)、公司的管理機(jī)構(gòu)等。

　　四、文曲星

　　文曲星五行屬水，代表和諧，能促進(jìn)人際的和諧。適合人文、藝術(shù)、理發(fā)店、慶典公司、廣告公司等幫助人與人溝通的行業(yè)。

　　五、祿存星

　　祿存星五行屬土而兼金，有利于新事物，能制造流行。凡是與流行相關(guān)的行業(yè)都適合，如唱片公司、新聞媒體、通訊器材、流行服飾等行業(yè)

　　六、武曲星

　　武曲星五行屬金，最適合發(fā)展用頭腦對(duì)事物進(jìn)行判斷且有活力的行業(yè)，如證券公司、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。

　　七、破軍星

　　破軍星五行屬金，容易摻雜水、火之性，最適合與交際有關(guān)的行業(yè)，如演藝公司、支持人公司、銷售公司、公關(guān)公司等。

　　八、左輔星

　　左輔星五行屬金，適合與轉(zhuǎn)型相關(guān)的行業(yè)，如人才市場(chǎng)、培訓(xùn)班基地等。

　　九、右弼星

　　右弼星五行屬水，適合與桃花相關(guān)的行業(yè)，如婚姻介紹所、夜總會(huì)、俱樂(lè)部等娛樂(lè)場(chǎng)所，桃花旺，生意自然好。

　　九星位置是根據(jù)三元九運(yùn)來(lái)確定的，也要結(jié)合具體的地理方位來(lái)尋找，此處無(wú)法細(xì)述。

　　開(kāi)公司選址的原則

　　1、費(fèi)用原則。

　　企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體，經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)當(dāng)然是最重要的考慮因素。建設(shè)初期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動(dòng)費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關(guān)。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來(lái)的費(fèi)用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。

　　2、集聚人才原則。

　　人才是企業(yè)當(dāng)中最有價(jià)值的資源，人力資本的作用在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下已經(jīng)變得越來(lái)越突出，企業(yè)選址選恰當(dāng)有利于吸引人才。四川長(zhǎng)虹是國(guó)內(nèi)彩電業(yè)的老大，但就因?yàn)槠鋸S址在偏遠(yuǎn)的四川，使得很多高級(jí)人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢(shì)，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級(jí)人才加盟進(jìn)來(lái)。而原來(lái)在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項(xiàng)重要考慮因素。當(dāng)然，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力是多種因素作用的結(jié)果，但不可否認(rèn)地理位置非常重要。

　　3、接近用戶原則。

　　對(duì)于一些制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，接近用戶很重要，比如說(shuō)啤酒廠，其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場(chǎng)，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少損失。對(duì)服務(wù)業(yè)來(lái)說(shuō)，則無(wú)一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等都是如此。

　　4、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展原則。

　　企業(yè)的地址一旦確定下來(lái)，將長(zhǎng)期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此，對(duì)于企業(yè)選址原則是一項(xiàng)戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識(shí)。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場(chǎng)的開(kāi)拓，要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國(guó)際間競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)展。

　　
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