咖啡店的選址要求
咖啡店的選址要求
經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人民生活質(zhì)量的提高,使得學(xué)生的生活消費(fèi)水平也逐步提高。西方飲食正在改變國(guó)人的飲食習(xí)慣,其中咖啡廳更是其中的代表。同時(shí)開(kāi)一家咖啡店選址也很重要。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)咖啡店的選址要求，希望能幫到你。
咖啡店的選址要求
1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車(chē)位，至少10個(gè)以上。
3、面積和租期要求：一般在300──500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
咖啡店的選址細(xì)則
一、 位置的選擇
1.在城市、城鎮(zhèn)新舊區(qū)交接處、商業(yè)旺街以及雖不繁華但確實(shí)有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，交通便?
2.一般在十字路口、“L”面、“U”面;
3.需要選在一樓和二樓，如在二樓，一樓需有門(mén)面。
二、 面積、停車(chē)位和房屋內(nèi)部要求
1. 應(yīng)在600平方米以上;
2.至少有15個(gè)以上的停車(chē)位。
三、地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)瞭解
1.附近有眾多潛在消費(fèi)群，如商住樓、大酒店、別墅區(qū)、政府機(jī)關(guān)、高尚居住區(qū)、飲食街等。
四、 房屋租賃條件要項(xiàng)
1.一般情況下月房租應(yīng)控制在100元/平方米以?xún)?nèi)，租房租賃期達(dá)8年以上;
2.供水在35噸以上，供電達(dá)100千瓦以上，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。
咖啡店的選址技巧
1.★位置顯眼，十字路口或“L”面直角形轉(zhuǎn)角，“U”面圓形轉(zhuǎn)角處;
2.★商業(yè)街、高檔寫(xiě)字樓多的地方，可能成為商家與客戶談生意的好去處，也是逛街人士的理想休息地。
3.★公園附近也可以，動(dòng)靜結(jié)合，是情侶約會(huì)的最佳理想地。
4.開(kāi)咖啡廳和開(kāi)公司完全不同，前者是開(kāi)張就能見(jiàn)到實(shí)在的效益，選址策略直接影響經(jīng)營(yíng)業(yè) 績(jī)。如果是在大城市，你就選取一些商業(yè)區(qū)附近地帶，因?yàn)榇蟪鞘兄行膮^(qū)房?jī)r(jià)太貴，新開(kāi)者不宜選取。在商業(yè)區(qū)附近地帶一是房?jī)r(jià)低，再一個(gè)就是很多上班白領(lǐng)經(jīng)過(guò)，他們一般去喝咖啡要麼工作要麼休閒。
5 B地段也能成為咖啡館的春天
6 許多人相信只要在黃金地段開(kāi)店才能穩(wěn)操勝券，其實(shí)這句話只說(shuō)對(duì)了一半。通常我們以A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)來(lái)區(qū)分商業(yè)地段。以A級(jí)的黃金地段來(lái)說(shuō)，房租不是高得離譜，就是有行無(wú)市， 這也是為何黃金地段的商家都是銷(xiāo)售高單價(jià)產(chǎn)品的原因所在。許多A級(jí)地段的黃金店面，一個(gè)月的房租至少要幾萬(wàn)元，算算一天要賣(mài)出多少咖啡才能打平房租呢?這還不包括人事費(fèi)用和材料折舊。
7 其實(shí)只要經(jīng)營(yíng)得法，B級(jí)地段也能有咖啡店的春天
8.咫尺之隔，租金懸殊，這是B級(jí)地段的最大優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)業(yè)一族的每分錢(qián)都必須花在刀刃上，選在地段偏一點(diǎn)，周?chē)h(huán)繞大型住宅區(qū)、就業(yè)中心或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，租金的壓力就會(huì)小很多，生意可能略差一些，但成本的壓力就沒(méi)有那麼大。另外就是選擇一些二線城鎮(zhèn)，雖說(shuō)咖啡行業(yè)剛剛起步，但因?yàn)榭Х冗@種新興事物的出現(xiàn)，往往會(huì)形成一種風(fēng)潮。這里有一個(gè)前提，就是你所處的城鎮(zhèn)消費(fèi)必須較發(fā)達(dá)，容易接受新鮮事物，咖啡文化的宣傳必定成為咖啡廳營(yíng)業(yè)的主打。
9.小型咖啡店選點(diǎn)要充分考慮“小環(huán)境”
10.小型咖啡店的選點(diǎn)主要以商業(yè)區(qū)、高檔寫(xiě)字樓林立處為宜。但人流不能太大和喧嘩， 俗講就是不能是太俗的地方，周?chē)沫h(huán)境要充分考慮到。在這些地方開(kāi)咖啡店，必須有簡(jiǎn)單的商務(wù)套餐，還可以根據(jù)季節(jié)推出時(shí)令型特色小吃，防止喝咖啡的人不多。最好要加盟知名品牌的咖啡店，雖然投資大一些，但是有好的系統(tǒng)管理和產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)反而小。
11.另外，辦公區(qū)附近也可以開(kāi)小型咖啡店;如果是居住區(qū)，普通的社區(qū)消費(fèi)觀念和能力跟不上，需要找高檔社區(qū)，這反而更需要看你的品位。學(xué)生也是一個(gè)有潛力的市場(chǎng)，更需要你的定位、價(jià)格和氛圍。在學(xué)校附近選點(diǎn)的話，要照顧學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力，氛圍可以有兩種：一種是朋友聚會(huì)、休閒，講求熱鬧，可以去肯德基、麥當(dāng)勞，一人一杯飲料，可以聊聊天;還有一種就是安靜舒適的咖啡廳，可以看看書(shū)、聽(tīng)聽(tīng)音樂(lè)，談情說(shuō)愛(ài)?，F(xiàn)在的學(xué)生，特別是大學(xué)生，都比較注重浪漫和情調(diào)，對(duì)於價(jià)格合理的咖啡，他們會(huì)樂(lè)此不疲。
12.咖啡店選址是安靜還是熱鬧?
13. 開(kāi)咖啡店的地段是重中之重，鬧中取靜最為理想。不一定要一樓，最好靠近商業(yè)區(qū)，而不是居民區(qū)。在繁華的都市可以選在二樓、三樓，關(guān)鍵是要休閒時(shí)尚，廣告宣傳也要做得好。
14.鬧中取靜：選在該城鎮(zhèn)的主要商圈范圍內(nèi)和公司密集的寫(xiě)字樓區(qū)，這些地方是決定大咖啡店消費(fèi)者的出沒(méi)之地，不必是最熱鬧的樓宇，繁華熱鬧的地帶相對(duì)清凈的店面或樓房即可。
15.交通便利：如果交通不便利，會(huì)大大降低顧客光臨的欲望。
16.要有充足的車(chē)位：咖啡店畢竟是高檔的消費(fèi)場(chǎng)所，有車(chē)一族很多。如果他們?nèi)ハM(fèi)，半天找不到停車(chē)的地方，往往會(huì)另尋他處。
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1.店鋪選址策略
2.店鋪選址原則
3.店面選址原則
5.便利店的選址條件