店鋪選址重要性
隨著商業(yè)的發(fā)展,如今,連鎖超市、專賣店越來越成氣候,店鋪選址也因此成為一個(gè)新興的行業(yè)脫穎而出。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開店鋪選址重要性，希望能幫到你。
店鋪選址重要性
1.店址選擇關(guān)系店鋪的前景
店鋪的店址不管是租借還是購(gòu)建，都關(guān)系著店鋪?zhàn)陨淼陌l(fā)展前途。一經(jīng)確定，就需要投入大量的資金去營(yíng)建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，它不像人、財(cái)、物等經(jīng)營(yíng)要素可以作相應(yīng)調(diào)整，因其具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)，所以在確定店址之前，必須進(jìn)行帶有預(yù)見性的考慮。
2.店址是制定經(jīng)營(yíng)策略的依據(jù)
不同的地區(qū)有不同的社會(huì)環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，它們分別制約著其所在地區(qū)的店鋪顧客來源及特點(diǎn)和店鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品種類、價(jià)格制定、經(jīng)營(yíng)策略選擇等多方面的因素。
3.店址影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益
店址選擇得當(dāng)，就意味著店鋪享有“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行業(yè)店鋪之間，如果在規(guī)模相當(dāng)、商品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平基本相同的情況下，店址的重要性就顯得尤為明顯。
4.好的店址能吸引更多顧客
店址選擇要堅(jiān)持“方便顧客”的原則，以節(jié)省顧客的購(gòu)買時(shí)間，并最大限度滿足顧客的需要。如果不能達(dá)到上述要求，則對(duì)顧客的吸引力將減弱，這對(duì)店鋪的生存和發(fā)展都是不利的。
店鋪選址的關(guān)鍵因素
1、客流規(guī)劃是重要因素
商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業(yè)地產(chǎn)的位置也不同。商業(yè)選址過程中客流規(guī)劃是選擇店址的最重要因素。商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。
蘇寧電器集團(tuán)副總裁兼華北大區(qū)執(zhí)行總裁范志軍認(rèn)為，并不是社區(qū)大就一定要在那里開店，還要要考慮該社區(qū)的客流量。比如像方莊地區(qū)，這里的社區(qū)足夠大，但是開一家家樂?；蛘唛_一家麥德隆沒有問題，因?yàn)槿丝诙?，?duì)日用品消耗比較大，但是對(duì)于電器這樣的耐用消費(fèi)品店就不太合適。因?yàn)樯鐓^(qū)容量是一定的，又是比較成熟的社區(qū)，對(duì)電器的需求已經(jīng)飽和，而電器產(chǎn)品更新?lián)Q代的周期又比較長(zhǎng)，如果再進(jìn)去開一家電器的店就沒有必要了。并且，別的社區(qū)的人也不會(huì)因?yàn)橘I一個(gè)彩電或者一個(gè)冰箱非得跑到方莊去，同質(zhì)化的產(chǎn)品太多了。這樣，客流上就無法保證，選擇在那里開店是很不明智的。
金飛鴻電訊營(yíng)銷總經(jīng)理曹立東表示，他們的選址一般會(huì)選在商業(yè)比較扎堆的地方，周邊的業(yè)態(tài)比較豐富，這樣客流量就會(huì)比較大，實(shí)現(xiàn)客流量的互補(bǔ)，相互帶動(dòng)。
2、交通狀況要好
實(shí)際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。國(guó)外大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，只有當(dāng)一個(gè)城市進(jìn)入了汽車社會(huì)，或者說開始進(jìn)入汽車社會(huì)，Shopping Mall才能在一個(gè)城市真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。
世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司商業(yè)事業(yè)部何小川認(rèn)為，交通狀況對(duì)于任何一種物業(yè)形態(tài)都非常重要，商業(yè)在追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是，所有購(gòu)物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。
目前，中國(guó)大部分城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購(gòu)物中心普遍選擇在市中心，因?yàn)檫@樣的位置交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場(chǎng)位于繁華的商業(yè)中心王府井，由于整個(gè)商圈的帶動(dòng)，從而保證了東方廣場(chǎng)的客流量。
曹立東表示，今年新開的店要選在交通便利的地方，便于停車，這樣會(huì)讓更多的人喜歡來此購(gòu)物，對(duì)于銷售會(huì)有好處。
3、與城市規(guī)劃相結(jié)合
商業(yè)在選址過程中，還要密切關(guān)注城市發(fā)展的進(jìn)程。商業(yè)設(shè)施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內(nèi)建立足夠數(shù)量的停車位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。
范志軍說：“我們選址的時(shí)候，在外行來看覺得選擇這樣的區(qū)域并不好，但是一年、兩年這個(gè)店的銷售卻越來越好，主要原因是緊跟政府規(guī)劃的步伐。”
與政府整體規(guī)劃相符合，是商業(yè)在選址過程中必須考慮的問題。“‘十一五’規(guī)劃中，將整個(gè)城市的規(guī)劃和商業(yè)的規(guī)劃為兩軸兩帶多中心，這個(gè)時(shí)候如果商業(yè)選址還沿襲過去的思路，圍繞三環(huán)選一個(gè)店，圍繞二環(huán)選一個(gè)店，我覺得最終和政府整體的規(guī)劃發(fā)展是不相稱的，也會(huì)形成這種商業(yè)選址的問題。”他說。
比如國(guó)際知名連鎖店沃爾瑪?shù)倪x址，他們會(huì)沿著高速公路去找，按照到高速公路往哪里延伸，就在高速公路出口的地方建一個(gè)店。也許此時(shí)這個(gè)地區(qū)還沒有開發(fā)，房子、地價(jià)都比較便宜，但是過了一兩年以后這個(gè)地方馬上就成為商業(yè)繁華的地區(qū)或者是地價(jià)迅速上升。因此，商業(yè)選址還是要和政府的規(guī)劃相結(jié)合。
4、定制化是大勢(shì)所趨
除了上面的三個(gè)因素之外，開發(fā)商提供給商戶的產(chǎn)品也很重要。不同的商業(yè)品種對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時(shí)也會(huì)挑選適合自己的產(chǎn)品。因此，現(xiàn)在不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者推出了定制化的服務(wù)，產(chǎn)品定制化成為大勢(shì)所趨。
店面選址的細(xì)節(jié)
1、必須靠馬路，最好在交叉路口，但不要靠近紅綠燈。
2、車速要低于35公里/小時(shí)，可以隨時(shí)停車的地方。
3、店面門前最后沒有綠化隔離帶，車輛可以方便的進(jìn)出。
4、門口至少4個(gè)以上的停車位，而且沒有明顯的障礙物，方便汽車挪動(dòng)。
5、有正常的水電氣，可以加裝380V的電壓，方便排污。
6、停車和沖洗的地面硬度要夠大。
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