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店面選址要考慮的因素有哪些

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店面選址要考慮的因素有哪些

  選址問題研究的是如何選定一個或多個設(shè)施的地理位置使得所考慮的目標(biāo)達(dá)到最優(yōu)的問題。那么店面選址要考慮哪些因素呢?下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開店面選址要考慮的因素,希望能幫到你。

  店面選址要考慮的因素

  1.該地域商圈,是不是適合所想經(jīng)營的行業(yè)。

  2.如果是需要大眾消費(fèi)群市場,那幺可考慮交通方便人潮不斷的一級商圈,以增加來客率來增加營業(yè)收入。但如果是需要強(qiáng)調(diào)忠誠度小眾消費(fèi)群市場,那幺可考慮較次級商圈來經(jīng)營即可,以減少租金及其它成本負(fù)擔(dān)。

  3.營業(yè)時段較長行業(yè),能夠選擇在人潮聚集的商業(yè)熱鬧地段營業(yè),以長時間營業(yè)來增加營業(yè)收入。

  4.如想開社區(qū)型商店因社區(qū)消費(fèi)型態(tài)較封閉,一定考慮社區(qū)該商品市場飽和度及現(xiàn)有業(yè)者的占有率情形。

  5.所準(zhǔn)備的創(chuàng)業(yè)周轉(zhuǎn)金,是不是足夠支付該地點(diǎn)租金負(fù)擔(dān)。

  6.該地點(diǎn)店面坪數(shù),是不是足夠未來擴(kuò)充設(shè)備或商品所需。

  7.該商圈人口數(shù)及住戶,是上升下降或持平。

  8.該地區(qū)主要居住人口,是老年人還是年輕人。

  9.該社區(qū)是老社區(qū)還是新興社區(qū)。

  10.所想經(jīng)營的行業(yè)地點(diǎn),是不是符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)

  店面選址的地段特點(diǎn)

  (1)車站附近

  (2)公司商號集中區(qū)

  (3)學(xué)生街

  (4)商業(yè)鬧區(qū)

  (5)住宅區(qū)

  (6)市郊路段

  需要強(qiáng)調(diào)的是:一步差三市,有些地方相差一點(diǎn)點(diǎn)就相差很多, 拐彎的地方要小心選!店面最好選擇靠左邊的,人們習(xí)慣靠左走,要橫過街道的店面也要小心,因?yàn)檐囕v來往不安全,客戶過來都不方便,門口離地面高不少的店面也要小心,雖然只是一兩個臺階,除非是一定要購物的客戶,隨機(jī)的客戶就是不愿上去,因?yàn)槿藵撘庾R里是個懶人。

  如果相中一個號的店面,譚老師建議盡快拿下看中的店面。一旦找到理想的店面,就要當(dāng)機(jī)立斷,出手迅捷,盡快拿下看中的店面,否則夜長夢多,很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登,導(dǎo)致錯失良機(jī)。

  開業(yè)后的門店需要一些必要的宣傳,比較經(jīng)濟(jì)的做法是制作印刷精美的小冊子,在附近的小區(qū)投放,也可以在報(bào)紙雜志上刊登幾次小的廣告。只要有了第一批客人,就會帶來更多的客戶。

  總之,天時地利,其實(shí)在很大程度上,你選擇的店面就已經(jīng)決定了你的成敗。所以,在店面選址的問題上切忌大意!一定小心!

  店面選址的風(fēng)水問題

  在選購或租用這樣的樓宅時,可依馬路的車輛行走方向,來判斷大廈的吉兇好壞,在選購樓宇時,可以更為精確。

  一、大廈入口在前方中央(朱雀門),不用理會汽車的行走方向,這種情況,以吉論之,最好在入口前方,有一平地或水池、公園等,上吉之論,主旺財(cái)。

  二、大廈前方,車輛由右方向左方行駛(由白虎方向青龍方行駛) ,這時,大廈于前方靠左開門(青龍門),以吉論,這座樓宇可以購買。

  三、大廈前方,車輛由左方向右方行駛(由青龍方向白虎方行駛),這時,大廈于前方靠右開門(白虎門),以吉論,這座樓宇可以購買。

  四、大廈入口前方,并非馬路,全是平臺,便以開前方中門及前左方開門的大廈為吉論。 坐實(shí)

  大廈背后有山,當(dāng)然屬于坐實(shí),若果大廈后方?jīng)]有山,便要從以下幾點(diǎn)著手觀察了:

  1、大廈后方,若有一座樓宇是較本身高大廣闊的,便屬于坐后有靠了,亦屬于坐實(shí)之格局;

  2、大廈后方,有幾座樓宇高度與本身大廈相同,因?yàn)閹鬃鶚怯钊杭谝黄穑α恳鄥R集起來,足夠支撐本大廈,亦屬于座后有靠之格局,即是坐實(shí)也; 字串7

  3、大廈后方,有一座小山丘,但高度卻很低,本大廈比它高出了很多。本身屬于靠山無力之格,但由于此山是天然的,所以亦可以作為靠山,因?yàn)樘烊坏沫h(huán)境,對風(fēng)水之影響力很大。這座大廈亦屬于坐后有靠,亦是坐實(shí)之格;

  4、大廈后方雖然有樓宇,但卻比原廈矮了一大截的話,則屬于靠山無力之格了。

  根據(jù)一般的原則,商務(wù)樓的門前有水池或噴水池的比較好,但有一點(diǎn)必須注意,在公元2003年之前,根據(jù)玄空飛星風(fēng)水的原則,如果商務(wù)樓的大門是向西的,則門前不可見水,否則為正神下水,反糟破財(cái)。


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