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便利店的選址條件

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  便利店這一零售業(yè)態(tài),自上個世紀(jì)中期產(chǎn)生以后,憑借著其獨特的競爭優(yōu)勢開始在世界范圍內(nèi)迅速發(fā)展起來。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開便利店的選址條件,希望能幫到你。

  便利店的選址條件

  (1)坐落于“生活道路”

  所謂“牛活道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路,周圍應(yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。

  (2)緊挨車站

  這里的車站主要指地鐵車站?;蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。

  (3)商圈內(nèi)有足量的生活人口

  一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮便利店的便利功能。

  (4)靠近集聚人的場所

  能集聚人的場所主要指政府機構(gòu)、影劇場、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。

  (5)附近有辦公樓街

  有辦公樓存在就有客流存在,辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主,他們對便利店往往具有比較旺盛的即時需求。

  (6)附近有單身宿舍或單身公寓

  單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯,這就為便利店的銷售帶來了極大的機會。

  (7)房租應(yīng)在一天的銷售額以下

  便利店的運轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上,房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴(kuò)張。適宜的月房租最好控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。

  (8)競爭者較少

  商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流,從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。

  便利店選址要求

  1.商圈劃分

  商圈的劃分不是以服務(wù)半徑為原則,而是以便利性為原則,即以住宅小區(qū)為商圈的重心,根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后,便要根據(jù)既定的選址原則,在商圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面,然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積,決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。

  2.選址的原則

  (1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民,應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。

  (2)面積限制在50―200平方米以內(nèi)。這個面積限制是便利店的**面積范圍,既不會因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費用(例如租金與人工費用等)太高,又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。

  (3)便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪,一般不要設(shè)在夾層或二層,樓層間高度保證在3米以上。

  (4)足夠的配電功率,完善的水電和消防設(shè)施等。

  1、150米半徑內(nèi)居民不少于1萬人,其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶;

  2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動線上)。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東,盡可能位于十字路口的西北拐角;

  3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;

  4、獨立商鋪或樓房底層,門面展開寬度不少于6米;

  5、門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu);

  6、店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使(租)用6年;

  7、有正常排水排污通訊五臺空調(diào)主機位;

  8、店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營面積,可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內(nèi)可停放2輛以上小汽車;

  9、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌;

  10、社區(qū)居民文明素質(zhì)較高,治安狀況良好;

  11、社區(qū)交通方便、通暢,與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰;

  12、社區(qū)地方執(zhí)法文明,注重社區(qū)文化建設(shè)。

  從以上12個條件可以看出,連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量,比如規(guī)定半徑內(nèi)的居民數(shù)量,還考慮到了有效人流,比如規(guī)定最好在超市、學(xué)校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細(xì)節(jié),這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學(xué)化、正規(guī)化。

  開店地點周圍住戶的情形,亦即所謂的居民居住條件,其范圍有以下幾類:

  1住宅的種類:分為單身住宅,普通小區(qū)住宅(分大、中型),公寓(分電梯大樓、普通公寓),高級住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店,但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。

  2住戶的構(gòu)成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主,單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看,司機、工廠上班者等藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員,都是比較理想的對象。

  圈團(tuán)內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施有下列幾種:中小型企業(yè)(內(nèi)部沒有餐廳),中大型醫(yī)院,大學(xué)、專科院校及高中職校,24小時工作的大、中型工廠(三班制),消防隊、警察局、市**,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區(qū)。

  商圈未來發(fā)展的具體考慮如下:地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加,新設(shè)車站的計劃,學(xué)校的建設(shè)計劃,馬路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計劃,小區(qū)住宅的興建計劃,商圈內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性,指的是城區(qū)內(nèi)有大型店、同類店或商戶聚集較多時,要先確定是否還有設(shè)店的空間。

  便利店選址禁忌

  1、 店門口不要有臺階和坡度。既便是有,高度也不能大于1.5米。地段臺階過高的店鋪能夠吸引顧客,但是不能迎合顧客的喜好。試想,兩家便利店,一家有臺階,一家沒臺階,你會選擇哪家呢?

  2、 便利店店面寬度不能小于4米。您觀察看看,小于4米的便利店您也不會太注意到吧,原因是它不夠顯眼。根據(jù)顧客體驗度分析,最適合的寬度為6米,當(dāng)然太窄的便利店也會讓人感到窒息,對商品陳列的要求也比較難。

  3、 非一樓直接店鋪。包括二樓、或者地下室,這些地方不但位置不夠明白醒目,進(jìn)出也不方便,與便利店的便利二字原則不相符合。 選擇去便利店買東西的顧客,肯定是沖著便利去的,要二樓或者地下室,它就可以選擇逛超市了。

  4、 店鋪地址的聚合度。當(dāng)顧客需要一些商品時,是順道就能買到呢?還是僅僅是要購買這樣?xùn)|西而特意走這條路來你的店鋪。

  5、 便利店選址八個禁忌的其它的小缺陷。比如:整店面積小于30m2,還要看風(fēng)口和西曬以及從主干道上能否看得到等問題。

  6、 定位針對辦公分群為主的商務(wù)型便利店,至少要有2500人來支深客流量。

  7、 社區(qū)型便利店一般以高檔消費者為主,高圈內(nèi)至少要有1000戶才足夠。商圈入住率低,就不能支撐起一家便利店。

  8、 商業(yè)街的便利店的優(yōu)勢是客流量大??土髁孔罨疽^6000人以上??土髁看蟛淮礓N售額大。它的客單價和入店率都比社區(qū)型低很多,因為客流量的數(shù)量一定要足夠高。


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