便利店選址要求

時間：2017-02-08 17:16:30 曉鏵971由分享

便利店選址要求

　　相較而言,我國大陸便利店自有品牌的開發(fā)與經營目前尚處于起步階段。自有品牌是零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新和發(fā)展的結果,是零售商和制造商之間的關系發(fā)生深刻變化的產物,更是便利店零售商提高其自身商競爭優(yōu)勢的利器。下面學習啦小編就為大家解開便利店選址要求，希望能幫到你。

　　便利店選址要求

　　1.商圈劃分

　　商圈的劃分不是以服務半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內尋找合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內的便利店數(shù)量。

　　2.選址的原則

　　(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩(wěn)定的居民，應考慮居民出入小區(qū)的路線。

　　(2)面積限制在50―200平方米以內。這個面積限制是便利店的**面積范圍，既不會因面積太大而導致投入(例如便利店的設備和裝修等)和費用(例如租金與人工費用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。

　　(3)便利店應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。

　　(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等。

　　1、150米半徑內居民不少于1萬人，其中200米半徑內不少于2000戶;

　　2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動線上)。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角;

　　3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;

　　4、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米;

　　5、門窗可改裝為落地式大玻璃結構;

　　6、店鋪產權清晰且至少可使(租)用6年;

　　7、有正常排水排污通訊五臺空調主機位;

　　8、店前空地不少于店內經營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內可停放2輛以上小汽車;

　　9、店面、店側及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌;

　　10、社區(qū)居民文明素質較高，治安狀況良好;

　　11、社區(qū)交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰;

　　12、社區(qū)地方執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設。

　　從以上12個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數(shù)量，比如規(guī)定半徑內的居民數(shù)量，還考慮到了有效人流，比如規(guī)定最好在超市、學校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節(jié)，這些規(guī)定盡可能的保證了店鋪的選址科學化、正規(guī)化。

　　開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類：

　　1住宅的種類：分為單身住宅,普通小區(qū)住宅(分大、中型),公寓(分電梯大樓、普通公寓),高級住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。

　　2住戶的構成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者等藍領及白領階層以及服務業(yè)人員，都是比較理想的對象。

　　圈團內有助于便利店設立的設施有下列幾種：中小型企業(yè)(內部沒有餐廳),中大型醫(yī)院,大學、專科院校及高中職校,24小時工作的大、中型工廠(三班制),消防隊、警察局、市**,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區(qū)。

　　商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內人口及戶數(shù)的增加,新設車站的計劃,學校的建設計劃,馬路新設、增設及拓寬計劃,小區(qū)住宅的興建計劃,商圈內的競爭性。商圈內的競爭性，指的是城區(qū)內有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。

　　便利店選址法則

　　法則之一店鋪布局選擇市區(qū)及市中心

　　首先確定發(fā)展戰(zhàn)略和布局，可的便利店只考慮市區(qū)及市中心范圍里的店鋪，諸如黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū)，可的在這些區(qū)域的布點非常多，門店已發(fā)展至600多家。與郊區(qū)相比，市區(qū)人口密集，也是商務商業(yè)集中區(qū)域，人流量大，人群的消費水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經的城市要道和交通樞紐。

　　法則之二消費群體以青年和中年的顧客為主

　　在選址過程中，消費群體的定位尤為重要，根據(jù)客戶定位的特點，確定開店的基本原則。便利店的主要消費群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學生和上班族居多，仔細觀察可以發(fā)現(xiàn)開在學校門口、商務樓里面或附近的便利店生意都很好，可的將消費群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費群體為主力。

　　在上海幾家知名的開發(fā)區(qū)及商務園區(qū)內，可的已擁有了幾十家門店，如漕河涇經濟開發(fā)區(qū)，虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)，這些園區(qū)聚集了許多知名的中外資企業(yè)，園區(qū)的工作人員基本都是中青年人，并且以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店具有比較旺盛的即時需求，未來幾年，可的還將計劃開拓工業(yè)園區(qū)的市場。

　　法則之三選擇商務區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學校、公交車站、地鐵等地方

　　可的基本選擇在商務區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學校、公交車站、地鐵等地方布點，因為它們可以為店鋪帶來大量流動客流，能集聚人氣。

　　據(jù)統(tǒng)計，商務樓、醫(yī)院、學校附近的可的便利店收益最高。當然這些區(qū)域還需經過評估標準的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫(yī)院一般要求在區(qū)級以上，市級最好或是某區(qū)中心醫(yī)院;公交站點必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學校附近開店，只考慮職校以上的學校，其中以3000人以上，寄宿制學校最為理想，還有私立學校、培訓班集中區(qū)域也是不錯選擇;沿街的鋪位，首當其沖選擇轉角或丁字路口的門面。

　　另外，不選擇在老式居民小區(qū)旁開店，一是居住人群的消費水平較低，二是雖然擁有固定的消費人群，但人流量少，不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社區(qū)，并且是中高檔公寓房樓盤，在這些樓盤附近開店最佳。

　　法則之四店鋪面積70、80平方米最合適

　　可的便利店對于店鋪的面積、面寬、高度、進深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標準。為了保持過道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少于5米，進深不能太深，按照70、80平米的店鋪來算，如果面寬是6米，那么進深在12米左右最好，還有凈高不得低于2.7米。

　　此外，選擇在商務樓里開店，通常還要考慮自動噴淋頭、煙感裝置的位置，有時遇到凈高太高，會采用吊頂，那么這些設備移位則需納入考慮的范圍。

　　法則之五對店鋪內部設備、裝修的要求

　　無論是連鎖還是加盟的門店，可的都是遵照統(tǒng)一的裝修標準進行，對店鋪沒有裝修要求，毛坯即可，但在一些細節(jié)上還是有所考慮的，如店內需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛(wèi)生間等基本條件，對空調外機的擺放位置要經過仔細考察，如果是商務樓里的便利店，受到中央空調使用時間的限制，無法24小時運營，還得再安裝獨立空調以保證貨品的質量，因此要仔細了解店鋪是否提供安裝空調的機位。

　　法則之六簽約時租賃期限的要求

　　在對待選地址進行測算和評估之后，接下來是選址的最后環(huán)節(jié)，也是比較重要的一個步驟，就是簽訂租賃合同，最后確定開店與否?？傻谋憷晖繓|的合約一般在3-5年，這是經過仔細測算得出的數(shù)字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。