便利店選址考慮因素
便利店選址考慮因素
就目前市場形勢來看,大型商場的數(shù)量越來越多,競爭也越來越激烈,中型商場由于其商品種類、經(jīng)營管理方式的落后,導(dǎo)致其生存空間逐漸減小,從而產(chǎn)生了一種居于超市和小型雜貨鋪之間的一種銷售形態(tài)——便利店。下面學習啦小編就為大家解開便利店選址考慮因素,希望能幫到你。
便利店選址考慮因素
1、徒步5-7分鐘到達的顧客不足3000人;
2、非顧客匯集的交通干道;
3、在馬路上無法看到商店;
4、在地下或者是二層以上;
5、無法設(shè)立店鋪門面和招牌;
6、店鋪租金超過一天的銷售額。
此外,由于便利店的主要消費群體是定位在30歲以下的學生和上班族(占其顧客總量的80%左右),針對這一群體易于接受新事物、消費力強勁和追求時尚產(chǎn)品的特點,因此從商品的選擇上要注重創(chuàng)新與更新,結(jié)合時尚主旋律。
一是家庭主婦,她們在便利店購買在別處忘買的商品
二是三口之家,年輕夫婦會為家庭進行便利性購買
三是獨身的青年人,他們是便利商店的主力顧客
四是中小學生,他們是便利商店零食的最大購買者
選擇好店址尤為重要,投資便利店,選擇合適的店址非常重要,這是便利店成功的最重要的因素。因為便利店的優(yōu)勢在于“便利”,因此很多便利店都是開設(shè)在社區(qū)和娛樂設(shè)施比較集中的地區(qū),使得顧客購物更加方便。
便利店選址客流估算
便利店經(jīng)營最終要靠顧客的消費,便利店的主要客流可以分為固定客流和流動客流2種。其中流動客流的多少要依靠一定的集客設(shè)施和交通的幫助。
1、 周邊要有足夠的固定居民(包括住宅區(qū)和寫字樓的上班族)和一定的人流量;
2、 最好是在高檔或大型的住宅區(qū)、寫字樓或商業(yè)街區(qū)域;
3、 社區(qū)店戶數(shù)周邊人口至少要在3000—4000以上;
4、 辦公樓區(qū)域的店鋪需要的客流支撐同樣在3000人以上;
5、 商業(yè)街店鋪的人口基數(shù)至少要超過6000人,商業(yè)街大多數(shù)是共享客流、派生客流較低,且入店率也會比一般店鋪低很多,因此對人數(shù)要求高,但一般繁華區(qū),鬧市區(qū)都會超過這個基本標準;
6、 最好有一定的集客設(shè)施(車站、地鐵站、商業(yè)中心、學校、醫(yī)院等);
7、 也可以是在一定區(qū)域內(nèi)的主要人流或車流干道上;
8、 盡量避免在高架的沿線,或者可以選擇高架的上下匝口附近;
9、 店鋪商圈人口過少的店鋪一定不能開,但并一定意味著超過這個標準的店鋪就可以開設(shè)。這些忌諱只用來否定店址,并非能夠正面評價出優(yōu)良店鋪。
便利店選址方法
1,都說一個店能否成功取決于地段的選擇,的確是這樣的。現(xiàn)在的人尤其年輕人,多走幾步路都嫌麻煩,哪怕你比別人便宜那么一點。既然是開便利店(小超市),那你就要在如何提供便利去做文章,首先你的位置要能夠便利,怎么樣才能選到最便利的位置呢?我跟大家總結(jié)幾個供大家參考,也并非所有地段都是我說的那么準確,還是有各方面因素影響的。
五星級地段:學校,車站碼頭,大型企事業(yè)工廠,大型寫字樓,醫(yī)院,農(nóng)貿(mào)市場,大型小區(qū)的物業(yè)招商形式只能獨家經(jīng)營的,這些地段一般靠關(guān)系才能拿到,所以一旦進駐前途無量。
四星級地段:各繁華商業(yè)街主要交通要口,大中型小區(qū)門口,密集寫字樓附近交通路口,密集餐飲娛樂主要位置,高校附近主要路口,人流量大的車站碼頭影院附近顯眼位置等。
三星級地段:大型駕??紙觯赃叾嗉也惋媻蕵?,中小型小區(qū)主要路口,各主要交通十字路口T字路口三岔路口,多條線路的公交站點,繁華商業(yè)街顯眼位置等
一般一個區(qū)域人均月收入達2000元,那么人均在便利店小超市的消費額為4-6元,老年人為主的區(qū)域人均消費不足2元,所以我們在評估某個位置可輻射有效消費人口時,要摸清該區(qū)域的主要人群結(jié)構(gòu),再摸清人口數(shù)量,有人會問,我們怎么知道有多少人,比如說某個小區(qū),你可以先百度下該樓盤的總戶數(shù),然后通過問物業(yè)實際入住人口也可觀察該小區(qū)入住率情況,一般有入住的房子都有裝修,裝空調(diào)窗簾陽臺曬衣服等,那么多少人可以開多大的店,一般來講,每1000人的常住人口適合開一家120平米以內(nèi),租金不超過10000元每月。
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2.便利店選址的秘訣
4.便利店選址方案
5.便利店選址怎么做