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物業(yè)服務的經營范圍

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物業(yè)服務的經營范圍

  物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系,而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義,即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。下面學習啦小編就為大家解開物業(yè)服務的經營范圍,希望能幫到你。

  物業(yè)服務的經營范圍

  物業(yè)修繕;物業(yè)租售代理;物業(yè)清掃保潔;搬家、裝潢服務。車輛出租;綠化工程及花木租售;燃料供應;蔬菜糧食供應;服裝清洗供應;美容美發(fā);康樂健身;幼兒教育;老年服務;家教服務;商業(yè)服務等。

  物業(yè)服務的經營準則

  一、工作應自己創(chuàng)造,而不能等待;

  二、所謂工作,就是主動去做,而不能被動;

  三、應致力于大的工作,只做小的工作會使你渺小、平庸;

  四、要抓住困難的工作去做,克服困難,獲得成功,才有進步;

  五、抓住就不放,達不到目的,死不罷休;

  六、主動把周圍的人調動起來,調動與被調動,長時間后便有天壤之別;

  七、要有計劃,只要擁有計劃,就會有耐力、辦法、前途和希望;

  八、要有信心,正因為沒有信心,你的工作才顯得沒有魅力、沒有韌勁和那樣松散;

  九、所謂服務就是開動腦筋,眼觀六路、耳聽八方、面面俱到、滴水不漏;

  十、不要害怕摩擦,摩擦是前進之母、積極之養(yǎng)料。害怕摩擦,就會使你變得軟弱無能。

  物業(yè)服務的經營合同

  物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業(yè)主的監(jiān)督。

  符合下列情形之一,業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同(包括前期物業(yè)服務合同)或者其相關條款無效:

  (1)物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同;

  (2)物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、家匯總業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。

  物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務的,業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。

  物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾即制定的服務細則,屬于物業(yè)服務合同的組成部分。

  業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實施妨害物業(yè)服務與管理的行為的,物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任。

  物業(yè)服務企業(yè)有權收取物業(yè)費。但需要注意的是:

  (1)物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的,業(yè)主可以違規(guī)收費為由提出抗辯,業(yè)主還有權請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用。

  (2)經書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費的,物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關的規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未享受或者無須接受相關物業(yè)服務進行抗辯。

  (3)業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的,人民法院應予支持。

  業(yè)主大會按照《物權法》第76條的規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后,業(yè)主委員會有權請求解除物業(yè)服務合同。

  物業(yè)服務合同的權利義務終止后,業(yè)主委員會有權請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施,以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。物業(yè)服務企業(yè)不得拒絕退出、移交,并不得以存在事實上的物業(yè)服務關系為由,請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費。

  
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