2016年工商銀行個人房貸利率

　　作為“房奴”一員的你，知道知道你房貸的利率是多少嗎，那就看下學習啦小編給你的分享吧。

　　2016年工商銀行個人房貸利率

　　個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

　　房貸抵押稱為抵押登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。抵押登記一般是由貸款銀行或者開發(fā)商替你去辦的。需要資料有：貸款合同、你的身份證、業(yè)主的身份證、銀行的登記申請書、委托書、行長的身份證明、預告登記證復印件。不需要本人到場就可以辦理。房貸資料銀行會跟你說清楚的，需要身份證、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、還有預售合同也是不可少的。

　　買第一套房是可以享受7折利率的優(yōu)惠

　　個人房貸首付后，還會看你的收入情況，譬如提供收入證明或者存款證明，證明你有能力承擔月供。

　　銀行都差不多，不同地方各銀行政策可能會有區(qū)別，但是都按國家大的原則操作，小銀行，不是四大銀行貸款操作起來方便些。

　　如果買的是新房，在開發(fā)商處購買，一般已經(jīng)有銀行在售樓處，他們會幫你辦好手續(xù)的，如果通過中介買二手房，中介也會幫你辦手續(xù)的。

　　不管是一手房還是二手房都需要擔保的，都要繳納擔保費，大概在0.3%-0.5%之間。

　　*具有完全民事行為能力和合法有效身份;

　　*有償還貸款本息的能力;

　　*信用狀況良好，

　　*已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;

　　*有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明;

　　*原則上以所購住房設定抵押擔保;

　　*農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

　　貸款滿一年就可能提前還貸。

　　最好先向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸的地點及辦理提前貸款所需要的條件，因為有些辦理此項業(yè)務的部門并不與原貸款銀行在同一地點。

　　除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：

　　1)身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件

　　2)配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件

　　3)婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)

　　4)產(chǎn)權證、房屋買賣合同、借款合同

　　5)還款清單或還款存折復印件

　　6)提前還貸申請表

　　*最高貸款金額為所購住房成交價格的80%。*貸款期限最長不超過30年

　　*借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年

　　*借款人年齡在60歲以上的，應增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責任保證人或增加共同借款人。

　　*住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，最低可優(yōu)惠至基準利率的0.7倍;

　　*有浮動利率、固定利率、混合利率三種利率確定方式可供選擇;

　　*等額本息法/等額本金法

　　*等比遞增法/等比遞減法

　　*等額遞增法/等額遞減法及農(nóng)行規(guī)定的其他還款方法