房地產(chǎn)公司如何辦理注銷流程
房地產(chǎn)公司如何辦理注銷流程
公司的注銷也是現(xiàn)在很常見的事情，這公司的注銷一般是進(jìn)行進(jìn)行的呢？注銷公司應(yīng)該怎么做才好？小編為你帶來了“公司注銷”的相關(guān)資料，歡迎閱讀！
房地產(chǎn)公司怎么注銷
一、公司注銷的條件：
1、公司被依法宣告破產(chǎn);
2、公司章程規(guī)定營業(yè)期限屆滿或者其他解散事由出現(xiàn);
3、公司因合并、分立解散;
4、公司被依法責(zé)令關(guān)閉，可申請注銷
備注：吊銷營業(yè)執(zhí)照即公司注銷，如果以后不打算再開公司的話，事實上無需辦理注銷手續(xù)，因為工商營業(yè)執(zhí)照在每年年檢時如果不年檢，將會自動注銷公司的執(zhí)照。另外如果公司不再去報稅，稅務(wù)局也會停止公司的稅務(wù)登記證。不過如此做法的前提是，3年內(nèi)將不再有資格成為公司法人，3年后才可恢復(fù)正常。
二、公司申請注銷登記，應(yīng)向登記機關(guān)提交下列文件：
1、公司清算組織負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記申請書;
2、公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請書》;
3、法院破產(chǎn)裁定、行政機關(guān)責(zé)令關(guān)閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議或者決定;
4、股東會或者有關(guān)機關(guān)確認(rèn)的清算報告;
5、稅務(wù)部門出具的完稅證明;
6、銀行出具的帳戶注銷證明;
7、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本;
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
備注： 在公司注銷之前，首先要做清算，清算是一種法律程序，公司注銷時，必須進(jìn)行財產(chǎn)清算。未經(jīng)清算就自行終止的行為是沒有法律效力的，不受法律保護(hù)。公司清算因清算的性質(zhì)不同而有所區(qū)分，例如公司因破產(chǎn)而清算，適用《企業(yè)破產(chǎn)法》和《民事訴訟法》;公司因非破產(chǎn)清算(是指公司自愿解散和被責(zé)令依法解散的情形)，適用《公司法》和《民事訴訟法》。
三、公司注銷的流程：
先注銷稅務(wù)——再注銷代碼——再注銷銀行——最后注銷工商
1、注銷公司國、地稅登記證;
2、到公司主管工商局辦理<公司注銷備案>;
3、登報公告(登報45日后再去注銷公司) ;
4、登報45日后，再次到工商局辦理注銷申請 ;
5、到質(zhì)監(jiān)局注銷代碼證 ;
簡單來說就是先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補稅后，它會收回國稅稅務(wù)登記證，給你一張國稅注銷稅務(wù)登記通知書;再拿著國稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書;而后拿著兩張通知書，銷銀行賬戶;最后拿通知書到工商局拿表格，然后交回工商局，至此吊銷營業(yè)執(zhí)照。
四、注銷公司的周期：
一般為一到三個月 ，因為工商要查債權(quán)債務(wù) ，稅務(wù)要查規(guī)稅狀態(tài) 還要登報公示等
如何區(qū)別公司注銷和吊銷
一、注銷與吊銷的概念和后果
(一)注銷的概念和后果
注銷，是指符合法定條件的企業(yè)經(jīng)過向原登記機關(guān)申請，并經(jīng)過規(guī)定清算程序后主體資格消滅。企業(yè)注銷后完全消失，法人資格合法終止，所有員工遣散，所有銀行的錢收回，所有債權(quán)債務(wù)結(jié)束。
(二)吊銷的概念和后果
吊銷是指企業(yè)因違反法律法規(guī)或行政規(guī)定，工商行政部門強制停止其經(jīng)營活動的行為。吊銷是工商局強行終止企業(yè)經(jīng)營權(quán)利的行為。在吊銷后注銷前，公司依然存在，不過不得開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。
從以上的描述可以看出，注銷是合法行為，是一家企業(yè)停止經(jīng)營的最終唯一結(jié)果。而吊銷只是一個過程，企業(yè)即使被吊銷了營業(yè)執(zhí)照，雖然不能經(jīng)營，但還是存在的，還要承擔(dān)相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)。
二、訴訟主體資格
企業(yè)注銷后，主體資格消滅，不得再以原來企業(yè)的名義進(jìn)行訴訟。
企業(yè)被吊銷后注銷前，雖然不能正常經(jīng)營，但公司主體資格是依然存在的，可以以公司的名義進(jìn)行訴訟活動，直到注銷為止。
三、合同效力
根據(jù)《公司法》第180條、186條的規(guī)定，企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照清算期間，不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動，若企業(yè)違反規(guī)定，對外簽訂了經(jīng)營性合同，這些合同是不是就絕對無效呢?
根據(jù)《最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》的通知(法發(fā)〔2009〕40號)》第15條規(guī)定，
“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第(五)項中的“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場交易的安全和穩(wěn)定。
人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定。違反效力性強制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效;違反管理性強制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力。”
因此，吊銷后的企業(yè)對外簽訂營業(yè)性合同，在不違反合同法關(guān)于合同效力的強制規(guī)定的前提下，需要根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力，不能一概以無效論處。
注銷后的企業(yè)不再具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，不能成為合同的當(dāng)事人，但以其名義簽訂的合同亦不完全歸于無效。
若合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，則其權(quán)利義務(wù)由被注銷公司的股東繼受，合同在這種情況下有效。
(參考判例：呂德榮、呂龍訴鹽城豐基新能源電力有限公司股東出資案，江蘇省高級人民法院(2012)蘇商終字第56號民事判決書)
四、股東責(zé)任承擔(dān)
根據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)被吊銷后應(yīng)成立清算組，對企業(yè)的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算，若企業(yè)未按照法律規(guī)定清算，則股東應(yīng)當(dāng)對公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
(參考判例：高法指導(dǎo)性案例9號：上海存亮貿(mào)易有限公司訴蔣志東、王衛(wèi)明等買賣合同糾紛案)
在正常的法定程序下，企業(yè)經(jīng)過清算、最終注銷，股東以自己的認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;但在實踐中，部分企業(yè)為了逃避公司債務(wù)，未經(jīng)清算就將公司注銷，這種情況下全體股東作為清算義務(wù)人因不履行清算義務(wù)而需要對原公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
(參考判例：案號：(2009)滬二中民三(商)終字第400號)
五、注銷和吊銷的程序
企業(yè)注銷：需要走一個相對復(fù)雜的過程。成立清算組——出清算報告——支付稅款、工資——理清債權(quán)債務(wù)關(guān)系——稅務(wù)注銷——工商注銷——銀行注銷。
吊銷執(zhí)照：很簡單。只要不去年檢，一定會被工商局吊銷。如果每月不去定期報稅，一定會被稅務(wù)局上“黑名單”，將來再想注銷時要交2000-10000元罰款后才可以做稅務(wù)注銷，然后才能繼續(xù)工商注銷等行為。
六、企業(yè)被吊銷后不注銷的后果
實踐中，部分經(jīng)營者對吊銷和注銷在認(rèn)識上存在一定的誤區(qū)，認(rèn)為注銷要清算，要花錢公告，還要跑有關(guān)單位，不如被工商部分把營業(yè)執(zhí)照吊銷了省時省力，少數(shù)企業(yè)甚至把吊銷作為一種解脫，一些企業(yè)故意采用不參加年檢等方法，等著工商部分吊銷營業(yè)執(zhí)照。而實際上，吊銷后未注銷，是存在巨大的法律風(fēng)險的。
公司被吊銷后，就沒有了經(jīng)營的權(quán)利，如果公司繼續(xù)從事經(jīng)營活動，按無照經(jīng)營論處，可能被警告、沒收違法所得;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。營業(yè)執(zhí)照一旦遭遇吊銷，不僅公司本身，連同其法定代表人均會進(jìn)入黑名單，即工商部門的企業(yè)信用分類監(jiān)管系統(tǒng)，在相關(guān)企業(yè)信用網(wǎng)站上對社會公開提供信用查詢，甚至?xí)绊懫髽I(yè)經(jīng)營者以后的個人信貸業(yè)務(wù)。
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