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房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅的技巧(2)

時(shí)間: 曉敏706 分享

房地產(chǎn)企業(yè)如何合理避稅的技巧

  房地產(chǎn)企業(yè)的幾種融資方式

  第一計(jì):應(yīng)收賬款融資

  1 付款方是有信用的,政府機(jī)構(gòu),大集團(tuán),銀行,其他銀行信任的單位。

  2 應(yīng)收賬款證券化(信托)

  第二計(jì):應(yīng)付帳款融資

  1、遠(yuǎn)期承兌匯票

  2、質(zhì)量保證托管

  3、應(yīng)收賬款證券償付

  重要提示:和政府部門(mén)打交道,心情,人情,事情。有國(guó)有資產(chǎn)1%的項(xiàng)目,不會(huì)投資

  第三計(jì):資產(chǎn)典當(dāng)融資

  1、急事告貸,典當(dāng)最快

  2、受理動(dòng)產(chǎn),庫(kù)存,設(shè)備等市場(chǎng)上有價(jià)值的典當(dāng)物

  3、可分批贖回

  第四計(jì):企業(yè)債券融資

  1、債權(quán)人不干涉經(jīng)營(yíng)

  2、利息在稅前支付

  第五計(jì):存貨質(zhì)押融資

  1、一定時(shí)間內(nèi)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定

  2、存放第三方倉(cāng)庫(kù)。

  第六計(jì):租賃融資(大設(shè)備)(買(mǎi)賣(mài)雙方均可用)

  1、有利于提高產(chǎn)能,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

  2、逐年分?jǐn)偝杀?,?shí)現(xiàn)避稅

  3、買(mǎi)斷前幾所有權(quán)

  第七計(jì):不動(dòng)產(chǎn)抵押融資

  1、不接受小產(chǎn)權(quán)

  2、可評(píng)估后加貸

  (小產(chǎn)權(quán)可以租給在銀行用信用的大公司,按年租金可在銀行貸款)

  第八計(jì):有價(jià)證券抵押貸款

  1、可保留國(guó)債股票的預(yù)期收益

  2、可分批贖回

  3、一般為不記名債券

  第九計(jì):經(jīng)營(yíng)性貸款

  1、已有的經(jīng)營(yíng)記錄為基礎(chǔ)

  2、用于公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)

  第十計(jì):裝修貸款

  1、有抵押物無(wú)還款來(lái)源

  2、額度范圍和比例空間較大

  第十一計(jì):專利融資

  1、有有效期限制

  2、有成功的市場(chǎng),有規(guī)模

  深圳市福田區(qū)和南山區(qū)政府有專門(mén)針對(duì)企業(yè)專利貸款貼息政策。

  第十二計(jì):預(yù)期收益融資

  1、能有效提前使用預(yù)期回報(bào)

  2、一般需要用到擔(dān)保工具

  第十三計(jì):內(nèi)部管理融資

  1、留存利潤(rùn)融資

  2、盤(pán)活存量融資 „„

  案例:萬(wàn)樂(lè)電器1億

  案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)融資節(jié)稅800萬(wàn)

  第十四計(jì):個(gè)人信用貸款

  1.個(gè)人信用最大化

  2.現(xiàn)金流最大化

  第十五計(jì):企業(yè)信用融資

  1、企業(yè)信用最大化,

  2、企業(yè)現(xiàn)金流最大化

  第十六計(jì):商業(yè)信用融資

  1、有形的商業(yè)融資

  2、無(wú)形的商業(yè)融資

  第十七計(jì):民間借款融資

  1、充分運(yùn)用非正規(guī)軟財(cái)務(wù)信息

  2、手續(xù)便捷,方式靈活

  3、特殊的風(fēng)險(xiǎn)控制和催收方式

  第十八計(jì):應(yīng)收貨款預(yù)期融資

  1、預(yù)期是可以預(yù)見(jiàn)的

  2、預(yù)期是增大的趨勢(shì)

  第十九計(jì):補(bǔ)償貿(mào)易融資

  1、供應(yīng)和需求是同一個(gè)系統(tǒng)的

  2、需要明顯大于供者

  第二十計(jì):BOT項(xiàng)目融資

  1、A建設(shè)-A經(jīng)營(yíng)-移交B(公共工程特許權(quán))

  2、A建設(shè)-A經(jīng)營(yíng)-移交B(民間)


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