經(jīng)營租賃稅務處理問題

　　長期以來,理論界及實踐者普遍認為,租賃包括融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類。下面讓學習啦小編來告訴你經(jīng)營租賃稅務處理，希望能幫到你。

　　經(jīng)營租賃稅務處理問題

　　(一)會計規(guī)定

　　在經(jīng)營租賃下，租賃資產的風險通常沒有轉移給承租人，履約成本一般由出租人負擔，因此，承租人不必將租賃資產資本化，只需將支付或應付的租金按一定的方法確認為費用。

　　經(jīng)營租賃的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用;如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。這條規(guī)定是指，一般情況下，采用直線法將承租人支付的經(jīng)營租賃租金確認為費用較為合理，但在某些特殊情況下，則應采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法，比如根據(jù)租賃資產的使用量來確認租金費用。例如，某企業(yè)租入一臺起重機，根據(jù)起重機的工作小時來確認當期應分攤的租金費用就比按直線法確認更為合理。

　　某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內進行分攤;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。

　　(二)稅法規(guī)定

　　企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十八條規(guī)定：“納稅人以經(jīng)營租賃方式從出租方取得固定資產，其符合獨立納稅人交易原則的租金可根據(jù)受益時間，均勻扣除。”

　　納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入。

　　納稅人收取的租金還應按照“服務業(yè)——租賃”繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，如屬于房產稅征稅范圍內的企業(yè)，還需按規(guī)定繳納房產稅。其應納的各項稅費均可在企業(yè)所得稅稅前扣除。

　　經(jīng)營租賃的定義

　　租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。

　　經(jīng)營租賃是為滿足承租人臨時或季節(jié)性使用資產的需要而安排的"不完全支付"式租賃。它是一種純粹的、傳統(tǒng)意義上的租賃。承租人租賃資產只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時的或季節(jié)性的需要，并沒有添置資產上的企圖。經(jīng)營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產剩余經(jīng)濟壽命低于其預計經(jīng)濟壽命25%的租賃，也視為經(jīng)營租賃，而不論其是否具備融資租賃的其他條件。

　　經(jīng)營租賃的業(yè)務形式

　　經(jīng)營租賃它是由大型生產企業(yè)的租賃部或專業(yè)租賃公司通過向用戶出租本廠產品的一種租賃業(yè)務。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用，同時，出租人還可為承租人提供設備的保養(yǎng)維修服務。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設備。這種租賃方式適用于租賃期較短、技術更新較快的項目，且在租約期內可中止合同，退還設備，不過租金相對要高些。由于這種方式出租人必須連續(xù)多次出租設備才能收回設備的投資并獲取利潤，故稱經(jīng)營租賃為"非額清償"的租賃。

　　經(jīng)營租賃的業(yè)務特征

　　經(jīng)營租賃是-項可撤消的、不完全支付的短期租賃業(yè)務(融資租賃不得隨意撤銷)。其業(yè)務特征表現(xiàn)為:(1)租賃物件的選擇由出租人決定;(2)租賃物件一般是通用設備或技術含量很高、更新速度較快的設備;(3)租賃目的主要是短期使用設備;(4)出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務;(5)出租人始終擁有租賃物件的所有權，并承擔有關的一切利益與風險;(6)租賃期限短，中途可解除合同;(7)租賃物件的使用有一定的限制條件。