交定金后發(fā)現(xiàn)樓盤五證皆無要求退款遭拒絕

　　昨天，讀者常先生反映，他在鄭州市“雪松公寓”選了一套房，交定金一萬元。后來發(fā)現(xiàn)該樓盤五證皆無，要求退款卻遭到拒絕。

　　暗訪

　　買單位集資房，辦理單位職工證

　　昨天中午，記者來到位于中原西路與西三環(huán)交會(huì)處附近的“雪松公寓售樓接待中心”。置業(yè)顧問喬女士介紹說：“房快賣完了，只剩十幾套了。你看中房后先預(yù)交一萬定金，簽個(gè)認(rèn)購協(xié)議，一周內(nèi)交完余款就給鑰匙。”

　　記者問有無商品房預(yù)售證和規(guī)劃、建筑許可證時(shí)，喬說：“沒有，這是單位集資房，要不咋會(huì)這么便宜。”喬女士拿出兩張鄭州市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)文稿簽和市政府2007年請示處理函復(fù)印件說：“這原來是朱莊村城中村改造，村里把土地轉(zhuǎn)讓給我們滎陽市中州建筑公司，市領(lǐng)導(dǎo)都有批示。”

　　記者看到復(fù)印編號為鄭村改(2007)13號的發(fā)文稿簽，文件標(biāo)題為“鄭州市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于對中原區(qū)須水鎮(zhèn)朱莊城中村改造土地有關(guān)問題的處理意見”，在簽發(fā)欄內(nèi)有“同意”兩字，后有某副市長簽名。問及房產(chǎn)證如何辦理，喬說：“公司可以給買房人辦職工證。”

　　說法

　　小產(chǎn)權(quán)房與城中村改造不沾邊

　　記者在中原西路與富民路向北約600米處路東，找到一個(gè)小院，這就是雪松公寓。此院由西邊一棟臨街樓、北邊一棟樓和東邊一個(gè)單元共6個(gè)單元組成，均為7層。

　　該院一李姓業(yè)主告訴記者：“公寓啥證都沒有，剛蓋房時(shí)土地、城建、規(guī)劃等好多部門都來查過，向每個(gè)部門都交過罰款，現(xiàn)在正在跑手續(xù)，估計(jì)沒幾百萬跑不下來。”

　　該村另一知情人告訴記者：“這樓盤與城中村改造連個(gè)邊也沾不上。原來村里把這塊地租給弟兄七個(gè)，在這里辦個(gè)軌道吊車廠，土地租期40年，現(xiàn)在還剩30多年。廠里把部分土地轉(zhuǎn)租給滎陽市中州建筑公司，中州公司就在這塊地皮上建了這個(gè)公寓。”

　　記者從該村另一村民處證實(shí)，這塊土地村里在2002年租給幾個(gè)村民辦企業(yè)，現(xiàn)在蓋的房沒有土地證，是公司以建職工宿舍樓名義建的小產(chǎn)權(quán)房，中州建筑公司委托中介公司賣房子。

　　律師

　　非集體成員購房不受法律保護(hù)

　　對此，河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌說：“一方面，集體所有土地對外開發(fā)進(jìn)入房地產(chǎn)市場是法律所不允許的，如有相應(yīng)規(guī)劃，只能用于本集體單位成員，不能對外銷售;土地經(jīng)過征用后，辦成國有土地及辦理了所有手續(xù)后，所蓋的房才可允許出售。另一方面，這種房屋開發(fā)后，集體成員之外的人購買這樣的房，是不受法律保護(hù)的，也不能辦理房產(chǎn)證和土地使用證。有些地方辦理名譽(yù)村民或以集資房的名義賣房，這都是不允許的;一旦進(jìn)行拆遷，損失都得不到補(bǔ)償。”