房產過戶所需材料與費用

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。今天學習啦小編整理了房產過戶所需材料與費用分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　房產過戶所需材料與費用：

　　(1)房地產轉移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　(3)房地產權利證書;

　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;

　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，

　　應提交有關部門的批準文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　房產過戶所需材料與費用　　手續(xù)

　　(1)房地產轉移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房地產權利證書;

　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;

　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　房產過戶所需材料與費用　　流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

　　房產過戶所需材料與費用　　房屋過戶費用

　　繼承主要費用 繼承權公證

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

　　在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

　　贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

　　如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

　　買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅

　　以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費?！€貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

　　房產過戶所需材料與費用　　注意事項

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;

　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

　　6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

　　(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。