2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

2024年11月70城最新房價

12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華指出：“2024年11月份，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅今年以來首次均收窄?！?/p>

一線城市二手房房價連續(xù)上漲，北京漲幅居首

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。值得一提的是，北京二手房環(huán)比漲幅不僅位居四大一線城市之首，且漲幅排名也位居全國首位。

同時，一線城市二手房在11月整體呈現(xiàn)出量價上漲的趨勢。綜合機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月，北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高;上海二手房成交量(含商業(yè))達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個月新高;深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高;廣州二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。

58安居客研究院院長張波分析稱：“一線城市的龍頭帶動作用不斷加強。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手房上漲0.4%。尤其是二手房連續(xù)兩個月房價環(huán)比上漲，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn)?！?/p>

“由于一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，新市民也較多，因此剛需和改善型需求均較為活躍，而前期高房價時期積累了一大批購買客戶，近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下，帶動了交易活躍，這是一線城市新房止跌的原因。一線城市剛需占比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。

杭州、湛江新房環(huán)比漲幅位居全國首位

從全國來看，房價上漲城市持續(xù)增多。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個;二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。

具體到二三線城市，11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

在新房房價環(huán)比上漲的城市中，杭州、湛江的新房房價環(huán)比漲幅均為0.9%，并列居于全國首位。對此，中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“隨著一線城市實現(xiàn)止跌，信心逐步傳導(dǎo)到二線及以下城市。上海周邊的城市比如杭州、南京、寧波均實現(xiàn)環(huán)比上漲，尤其是杭州環(huán)比上漲0.9%，漲幅超過一線城市，并且這個漲幅也領(lǐng)跑全國。其他的二線城市，比如重慶、成都也實現(xiàn)房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)正。政策持續(xù)發(fā)揮效用，尤其是這一輪政策的持續(xù)效應(yīng)長，市場心態(tài)也出現(xiàn)一定改觀和好轉(zhuǎn)。樓市暖冬已經(jīng)確定?！?/p>

張波表示：“熱點二線城市復(fù)蘇跡象不斷體現(xiàn)。包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費減少政策對于置換類占比高城市影響大，熱點二線城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚態(tài)勢?！?/p>

“目前來看，二三線城市也開始呈現(xiàn)處止跌的態(tài)勢，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強省會建設(shè)下，人口凈流入，對房價形成了支撐?！崩钣罴窝a充表示。

從同比來看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均收窄，這是一個房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的重要信號。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進分析稱：“11月份，房價指數(shù)出現(xiàn)積極、重大和顯著變化，即房價指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉(zhuǎn)正的跡象。這也說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導(dǎo)效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。同時房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，也使得今年跌幅持續(xù)擴大的態(tài)勢開始遏制，首次出現(xiàn)了同比跌幅收窄的態(tài)勢?！?/p>

業(yè)內(nèi)：今年年底樓市有望“翹尾”收官

12月上旬，中央政治局會議以及中央經(jīng)濟工作會議都提到房地產(chǎn)，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，今年年底樓市有望“翹尾”收官，而明年也將會繼續(xù)出臺支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策。

李宇嘉也進一步指出：“兩次重要會議都明確了持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，意味著房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還待夯實，預(yù)計在政策層面，增量政策不斷出臺、存量政策繼續(xù)落實?！?/p>

“從近期交易來看，一線城市‘日光盤’增多，二手房市場近期成交速度在加快。以上海為例，12月上半月二手房網(wǎng)簽達(dá)到1.46萬套，隨著成交量的釋放，價格環(huán)比或?qū)⒗^續(xù)上漲，有望實現(xiàn)量、價上的‘翹尾’收官?！北R文曦表示。

對于明年的政策走勢，李宇嘉補充表示：“上述會議還明確了更加積極的財政政策和寬松的貨幣政策，預(yù)計將在地方政府專項債、中長期特別國債發(fā)行方面加大力度，一方面支持城中村改造貨幣化安置、收購存量房做保障性住房、收回存量閑置土地等方面，這對于去庫存有極大的支撐。同時，還將在推進新型城鎮(zhèn)化，比如新市民、農(nóng)民工落戶，教育醫(yī)療均等化、支持生育養(yǎng)育、支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來源頭活水。寬松的貨幣政策，將帶動降息降準(zhǔn)，對于降低購房門檻等有較強支撐?；诖?，2025年房地產(chǎn)紓困，不僅是傳統(tǒng)政策在儲備新的抓手，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等?！?/p>

哪些因素影響房價?

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則，每層價格差在50至150元左右。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

2、房屋面積

一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準(zhǔn)價。

3、戶型

除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢;客廳、主臥開間大的比開間小的值錢;面積緊湊實用的相應(yīng)更貴等等。

因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

4、隨房贈送物品

業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。

需要注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時物品在房內(nèi)不但影響房屋賣相，還會帶來不好的反映。所以，業(yè)主應(yīng)先了解市場走向，衡量后再做決定，簡單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因為中介在三級市場的專業(yè)性和地位是有一定可參考性的。

房價包括哪些?

1. 土地費用：這是房價的主要組成部分之一。土地費用包括土地出讓金、土地開發(fā)費用等，這些費用取決于土地的位置、面積、用途和市場供求關(guān)系。在城市中心或熱門地段，土地費用通常較高。

2. 建設(shè)成本：這包括房屋的建筑成本、材料費用、人工成本等。建筑成本取決于房屋的類型、質(zhì)量、設(shè)計等因素。高檔住宅和商業(yè)用地的建設(shè)成本通常更高。

3. 相關(guān)稅費：購買房屋時，購房者需要支付一些稅費，如契稅、增值稅等。這些稅費因國家和地區(qū)政策而異，會影響房價的總體水平。

4. 利潤：開發(fā)商或房東在銷售或出租房屋時，會期望獲得一定的利潤。利潤的高低取決于市場情況、房屋的品質(zhì)和供求關(guān)系等因素。

房價計算公式有哪些?

一、基本房價計算公式

1. 單位面積價格計算法：這是最常見的計算方法，計算公式為：房價=土地價格+建材價格及其他費用成本。這種方法主要考慮土地成本和建材成本。

2. 市場比較法：基于同一區(qū)域內(nèi)相似房屋的價格進行比較，調(diào)整得出目標(biāo)房產(chǎn)的價格。公式可表示為：參照物價格 × 影響因素調(diào)整系數(shù)。這種方式評估更貼近市場價格，受到交易案例質(zhì)量的影響。