2024年貸款市場報價利率(LPR)首次迎來下調。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

降息！100萬房貸省超5萬利息

這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調(共下調90個基點)，同時也是今年以來首次下調，也是降幅最大的一次。

那么，LPR下降又將對房貸利率產生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。至于二套房貸利率，也將相應下調0.25個百分點。

房貸怎么計算利息?

銀行貸款利息計算方式：一般是按月復利計算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金。

具體公式如下：

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕。

等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

一般情況下，算利息時用到的利率公式主要有：

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

根據不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過基本的算法如下：

當月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。

當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息。

上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。

房貸最多可以貸多少年

1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。

2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55。