根據(jù)最新消息，武漢市政府正式宣布實施"認房不認貸"政策，該政策將于9月1日正式生效。這一政策的出臺引起了廣泛的關(guān)注和熱議，被認為是推動住房市場發(fā)展的重要舉措。

湖北武漢官宣認房不認貸

來自武漢市房管局的最新消息顯示，武漢官宣“認房不認貸”，9月1日起施行!

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。時隔6日，武漢官宣“認房不認貸”，落地相關(guān)政策。極目新聞記者注意到，最近兩天時間內(nèi)，已經(jīng)有廣州、深圳、中山三個城市宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。

值得注意的是，目前武漢市限購區(qū)域是“認房又認貸”，該政策執(zhí)行后，限購區(qū)域即為“認房不認貸”了。

附通知全文：

什么叫認房不認貸

意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認房不認貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

辦理房貸需要什么資料和詳細流程

辦理房貸需要的資料有：身份證、戶口本、征信報告、婚姻證明、收入證明、銀行流水(一般是最近半年的銀行流水)、購房合同。

房貸還款方式有哪些

房貸的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金。

1、等額本息：在整個還款期間，月還款額都將保持一致不變(首月月供除外，首月一般按實際天數(shù)計息)。

而本金和利息在月供中的占比會不斷發(fā)生變化，在還款前期是利息占比更大，隨著逐漸還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增，到了還款后期，就是本金占比更大了。

2、等額本金：先將貸款總額等分，然后再每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息。

而由于貸款越還越少，所以隨著不斷還款，每月產(chǎn)生的利息也會越來越少，如此一來，月供自然也就是越還越少。

由此可見，等額本息還款法會更適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的。

而等額本金還款法由于前期還款負擔(dān)較重，因而會更適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的。

網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)是一種面向貸款機構(gòu)的第三方征信查詢系統(tǒng)。它利用大數(shù)據(jù)技術(shù)將各類網(wǎng)貸平臺的貸款記錄整合在一起。使用“普信查”查詢，您可以清楚了解自己在網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)方面存在的問題。它可以準(zhǔn)確、完整及時解決網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)方面的問題。

二套房能用公積金貸款嗎?

二套房可以使用公積金貸款，只要貸款人符合公積金貸款的要求就可以申請公積金貸款。

不過相較于首套房來說，第二套房使用公積金貸款所受到的限制會多一些，貸款人需要了解清楚。

二套房在使用公積金貸款的時候，首付比例會比首套房高，有的地區(qū)甚至?xí)筚J款人要首付50%，另外在貸款利率上面，二套房的貸款利率也比首套房要高，當(dāng)然還是比商業(yè)貸款要低。

貸款人能夠申請多少公積金貸款與公積金賬戶余額跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，在相同的地區(qū)，公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款也越多，當(dāng)然也不能夠超過當(dāng)?shù)氐淖罡呦拗啤?/p>

申請公積金貸款以后，貸款人可以辦理沖抵，用公積金來償還貸款，不足的部分可以由自己補齊。

貸款下方以后，貸款人一定要記得按時還款，避免逾期對個人征信造成影響。