畢業(yè)生租房注意事項及禁忌
畢業(yè)生租房注意事項及禁忌
畢業(yè)生租房注意事項及禁忌你知道多少?隨著應(yīng)屆畢業(yè)生“求職潮”的開啟，租房市場也開始火熱起來。大學(xué)生租房子要注意些什么?一般情況下，大家會通過四大方法找房子：租房小廣告、熟人介紹、網(wǎng)絡(luò)搜索、房產(chǎn)中介。租房注意要問的問題有哪些?下面是Vanky小編為大家整理的租房簽合同注意事項相關(guān)資料，供大家參考!
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畢業(yè)生租房注意事項及禁忌
1、租房小廣告：風(fēng)險系數(shù)高
大家經(jīng)常能在公告板、墻柱上看到很多信息，如：考研咨詢、教育培訓(xùn)等等。其中不乏很多租房小廣告，每年6、7月是個特別“瘋潮”。
優(yōu)點：獲取的房源信息又快又多，還不用繳中介費。
租房注意事項：小廣告五保障，易受騙。
2、熟人介紹：靠譜可信
親戚、朋友、師哥、師姐或有閑置房出租，這對剛畢業(yè)的同學(xué)們來說，既放心又省力。
優(yōu)點：出門靠朋友，省時省力、靠譜放心
租房注意事項：一切要靠緣分啊，有緣無分沒地兒住啊。。。
3、網(wǎng)絡(luò)搜索：速度極快
網(wǎng)絡(luò)成了年輕人搜索信息的最快途徑。同學(xué)們可以設(shè)置自己的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行搜索，匹配度較高。
優(yōu)點：能輕易找到匹配房源，還能通過圖片了解房屋現(xiàn)狀(大型官方網(wǎng)站會比較靠譜)。
租房注意事項：無法確認(rèn)該租房信息的來源及真?zhèn)涡?，帶有風(fēng)險。
4、房屋中介：安全但花費高
房屋中介作為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，既能幫助同學(xué)們尋找理想的房子，又能保證屋主和租客的雙方利益。但是中介費的確不便宜!
優(yōu)點：中介會根據(jù)要求提供多房源選擇，并提供三方保障。
租房注意事項：對于苦逼屌絲來說，中介費太高了。
總結(jié)：租房子要注意些什么?
中介還是要認(rèn)準(zhǔn)連鎖的大品牌。馬路邊的個別小中介想利用低價吸引經(jīng)驗不足的同學(xué)們，實則操作不規(guī)范、私扣押金，易引起麻煩。
同時，還要謹(jǐn)防黑中介，黑中介不具備營業(yè)資格，一般會以極低廉的價格吸引租客，后以“看房費”、“一房兩租”等各種手段胡亂收費，欺騙消費者。
租房注意要問的問題
1、租房的房源查找。如果自己有時間的話，可以在58同城或是趕集網(wǎng)站上查找，很多房東何中介都會在網(wǎng)站上刊登自 己的租房信息，你可以打電話詢問自己合適點的房子。如果你相中了某個小區(qū)的房子，但是在網(wǎng)上沒有找到，你也可以到小區(qū)帖小條——也就是招租信息了或是直接 去小區(qū)問問保安，本人的一次租房經(jīng)歷就是直接去小區(qū)問保安，經(jīng)保安介紹才找到的房子。當(dāng)然了，如果你有朋友、同學(xué)住在某個小區(qū)，你也可以到問問你的同學(xué)或 是朋友。以上是幾個尋找租房房源信息的幾個方面。
2、看房問題。第一、看房時應(yīng)該注意安全，特別是女孩 子，應(yīng)該叫上朋友、同學(xué)一起去，以免發(fā)生危險?，F(xiàn)在社會上發(fā)生過很多以看房為名，實施盜竊、搶劫、強(qiáng)奸的例子。第二、看房時還應(yīng)該注意周邊的環(huán)境，比如交 通、超市、菜場、銀行是否方便，小區(qū)自身的環(huán)境也很重要。第三、房子自身的問題，房子的安全性，設(shè)施是否齊全等。
3、訂立房屋租賃合同是應(yīng)該注意的問題。第 一、我們可以事先在網(wǎng)上查找房屋租賃合同的一些范本和《合同法》關(guān)于房屋租賃合同一些條款，這樣可以避免應(yīng)為合同而導(dǎo)致的糾紛或者導(dǎo)致我們利益受到損害。 第二、我們可以咨詢律師關(guān)于房屋租賃合同合法性、合理性，合同中存在著那些風(fēng)險，當(dāng)然了這個對于大宗的房屋租賃合同才回去正式的咨詢律師。如果是一般的租 賃合同，我們謹(jǐn)慎而行，都本著誠實信用原則，就不會出現(xiàn)問題，這個就上升到道德層面了。第三、關(guān)于租賃合同的租金條款、租期、水電、煤氣、暖氣、設(shè)備的維 修等幾個重大問題需要我們特別注意。租金、合租，我們需要很明確，租期可以明確到日;對于租金，我們需要明確總的租金和每次需要交付的租金，并且還需要約 定交付的時間，當(dāng)然了這個是房東會特別注意的。在租金交付上，我們還需要房東打收條，以免到時候出現(xiàn)賴賬的現(xiàn)象，這是我們保存證據(jù)的一個方法。在合同中， 我們還需約定水電、煤氣、燃?xì)?、暖氣的費用由誰繳納，在我們?nèi)胱∏靶枰獙⑷胱∏八返母鞣N費用繳清，以免出現(xiàn)上個承租人欠費，由我們繳費，而房東又不認(rèn)賬 的問題。關(guān)于設(shè)備維修的問題，本人就遇到過。根據(jù)合同法的約定，電視、空調(diào)等設(shè)備出現(xiàn)非人為的損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人進(jìn)行維修。我和房東簽訂和合同時，就被房 東給刷了一道，他給我們約定了一個設(shè)備出現(xiàn)非人為問題的一個維修期限是3個月，這就嚴(yán)重的損害了我們的利益。如果三個月后，不管出現(xiàn)人為還是非人為問題， 我們都需要自己維修，大家切記這個教訓(xùn)啊。
4、尋找中介與不尋找中介需要注意的問題。大家在尋到中介的 時候，應(yīng)該尋找一些大的中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在存在這許多黑中介，導(dǎo)致了很多租房人的利益受到損害，本來說不是隔板房，到后來又變成了隔板房，還有就是押金以各種 理由不退還等等。如果自己的時間比較多，經(jīng)濟(jì)條件不允許的話，我們可以節(jié)約中介費，自己尋找房源，我相信大家一定會尋找到自己合適的房源。
5、與出租人發(fā)生了糾紛怎么辦?第 一、當(dāng)然就是協(xié)商了，協(xié)商能解決當(dāng)然最好了。第二、如果協(xié)商不成，我們可以對中介進(jìn)行投訴，當(dāng)然這是在存在中介的情況下，中介機(jī)構(gòu)可以最為第三方對事件進(jìn) 行調(diào)解了。第三，以上兩種方法都不行的話，我們可以拿起法律武器來維權(quán)，這個需要耗費的時間和精力需要多一些，但是這個解決也很徹底。值得注意的是，我們 需要注意證據(jù)的保存于收集，比如談話錄音、一些書面的證據(jù)都非常的關(guān)鍵。第四、我們遇到糾紛時，也不能隨便的忍氣吞聲，不能因為小小的吃虧而放棄利益的爭 取。我們需要學(xué)會解決問題的手段和方法。
6、房屋出現(xiàn)問題時及時與房東溝通。在房屋使用過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)許多問題，比如熱水器不能用了，房租漏水等。當(dāng)我們遇到問題時，首先需要對出現(xiàn)問題的東西進(jìn)行拍照以保存證據(jù)，其次就是找房東對出現(xiàn)問題的設(shè)備及時的維修。
7、注意二房東與原房東的問題。在租房過程中，我們要盡量選擇與原房東訂立租賃合同，很多二房東租房都是為了賺取中間的差價，很難保證房屋各方面的問題。我們很多問題的出現(xiàn)都與二房東有關(guān)，二房東很容易推卸責(zé)任，一問三不知。所以，在租房過程中盡量不要找二房東。
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