租房注意什么才不會被騙
租房注意什么才不會被騙
租房注意什么才不會被騙?租房應注意哪些問題?租房市場的火爆引來不少騙子，有黑心中介，有不良二房東，也有假冒房東的騙子。租房如何防止被騙是每個租房族必須要了解的知識，總得來說，在租房時始終保持理性清醒，不貪便宜，不輕信他人才能輕松識破租房騙局，避免自己遭受損失。租房簽合同注意事項有哪些?下面是Vanky小編為大家整理的新租房注意事項及禁忌相關資料，供大家參考!
租房注意什么才不會被騙_新租房注意事項及禁忌_租房簽合同注意事項
租房注意什么才不會被騙
1、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。
2、注意房子周圍環(huán)境，盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。
如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。
因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。
4、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為律、規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權證明并非是合出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權證明并非是合出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
6、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。
即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也較好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
7、明確責任。
清點好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設施、物件等，如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿足大率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
8、一定要確認房屋安全。
安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時較好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
10、違約責任要明確。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。
11、檢查有無異味。
如果有些房子靠近化工廠或者散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
12、也可以選擇找中介，租房時應選擇有良好口碑的房屋中介。
正規(guī)的中介看房之前是不需要交納任何費用的。通過中介租房一定要問中介要張?zhí)苑靠ǎ驗橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑可蠈χ薪榈姆者M行評價，所以敢給你淘房卡的中介往往信譽都有保證。注意找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂。在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上問問再做打算。
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