大紅本和小紅本的區(qū)別
小紅本,大紅本都是民間對不同產(chǎn)權(quán)房屋證件的俗稱. 提到買房，就不能不涉及到兩個名詞，一個是 “小紅本”、一個是 “大紅本”。也有人稱之為 “小產(chǎn)權(quán)”與 “大產(chǎn)權(quán)”。下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來看看吧。
“大紅本”與“小紅本”一字差千里
“大紅本”是正規(guī)的房產(chǎn)證，顏色大紅，標(biāo)有“中華人民共和國”字樣，其頒證機關(guān)是 “大同市房地產(chǎn)管理局”，產(chǎn)權(quán)證附記檔頁下方加蓋 “大同市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處”公章，表明購房者所購得的房屋在開發(fā)建設(shè)時有合法的土地審批手續(xù)，有合理的國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)通過的規(guī)劃許可證。 “小紅本”比正規(guī)的房產(chǎn)證小，顏色為暗紅，不是國家統(tǒng)一頒發(fā)的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產(chǎn)權(quán)，只有集體單位發(fā)的居住證。 “大產(chǎn)權(quán)”房可以上市出售轉(zhuǎn)讓。 “小產(chǎn)權(quán)”房價格上要便宜一些，但是購買時不能貸款，購買后也不能上市交易。
有數(shù)據(jù)顯示， “小產(chǎn)權(quán)”樓盤絕大多數(shù)分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，主要以普通住宅為主。在某 “小產(chǎn)權(quán)”項目的售樓處，銷售人員毫不否認(rèn)項目屬 “小產(chǎn)權(quán)”，當(dāng)問及 “小產(chǎn)權(quán)”是否能上市交易時，她痛快地表示完全可以，并表示可以幫助進(jìn)行交易。但事實并非如此，對于個人買房者來說，擁有 “小產(chǎn)權(quán)”讓你不能理直氣壯。原因不是說所購的房屋質(zhì)量差，而是當(dāng)你要出售房子時，你的 “小紅本”不會被承認(rèn)。而由于這類房子開發(fā)建設(shè)時沒有經(jīng)過國土、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)，即沒有經(jīng)過依法取得相關(guān)證件，最終也無法取得標(biāo)有 “中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證”字樣的合法的 “大紅本”。
正是由于這些住宅樓沒有經(jīng)過土地、規(guī)劃部門的許可，因而開發(fā)商才會低價出售。相隔不遠(yuǎn)的樓盤，有合法手續(xù)的樓房每平方米3000多元，而規(guī)模檔次相仿的城中村開發(fā)建設(shè)的房屋只要每平方米2000元。因為價格低，有些人便來買這種房子。而當(dāng)想轉(zhuǎn)手出售時，就會遇到不能上市交易的問題。
買房子對老百姓來說，是天大的事。一位準(zhǔn)備購房的王女士說，附近土地、規(guī)劃等 “五證”俱全的普通商品房很貴，只好買能發(fā)給 “小紅本”的房子了牞雖是小產(chǎn)權(quán)房，但反正自己要長期居住，不會轉(zhuǎn)讓，所以準(zhǔn)備購買。很顯然，價格低是小產(chǎn)權(quán)房熱銷的主要原因。太原仲裁委員會仲裁員任俊德說，巨大的市場需求使小產(chǎn)權(quán)房熱銷，但選擇購買此類項目具有較大風(fēng)險。不少購房人只看到 “小產(chǎn)權(quán)”房子價格低廉的一面，但忽視了最為重要的產(chǎn)權(quán)問題。
大紅本房產(chǎn)證和小紅本房產(chǎn)證區(qū)別
1、大紅本房產(chǎn)證是城市國有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證;
2、小紅本房產(chǎn)證是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。
大紅本是城市國有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，是國家發(fā)的正式的房產(chǎn)證,因其外觀為16開紅色得名;
小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。很多是指城中村改造項目,沒有產(chǎn)權(quán)證 ,只有村里發(fā)的居住證,此證一般是發(fā)給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現(xiàn)在很多城中村都對外銷售,后享受村民待遇,將來有機會有可能辦到正式的產(chǎn)權(quán)證。 98年以前城市國有土地上建設(shè)的房屋發(fā)的也有小紅本，根據(jù)建設(shè)部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時開展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒有 換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就可能是舊的小紅本。
1998年以后，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，太原市房地產(chǎn)管理部門對城市國有土地上的房屋所有權(quán)證 ，實行了統(tǒng)一格式發(fā)放，這就是人們說的“大紅本”。
“小紅本”的分為兩種情況
一種是1998年以前，由太原市房地產(chǎn)管理部門或各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權(quán)證，如果是100%產(chǎn)權(quán)，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本;
另一種是各區(qū)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。
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