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北京買新房和二手房的區(qū)別

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北京買新房和二手房的區(qū)別

  很多買房的朋友都在糾結(jié),到底是買新房還是買二手房?雖說同樣是買房,但兩者存在著很大的區(qū)別。有什么區(qū)別呢?下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來看看吧。

  買新房還是二手房的區(qū)別

  首付

  二手房的首付顯然比新房高。首次購買房屋的購房者,購買新房,選擇商貸首付為30%;選擇純公積金貸款,面積在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付為30%;選擇組合貸款首付則為30%。二次購房者,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。因為二手房涉及評估價,評估價是成交價的75%—85%,而貸款額度是根據(jù)評估價計算的,根據(jù)公式首付=成交價-貸款額度,所以二手房的首付比例會比新房高。

  貸款

  新房貸款最高可貸到市場價的80%,無論是商貸還是公積金貸,一般可以貸足30年,可直接向可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款,手續(xù)和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難,一般只能貸到成交價的60%。大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

  稅費(fèi)

  新房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房,二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多,包括契稅、增值稅、個稅、中介費(fèi)等。而且呢,本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個人所得稅,賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

  購房流程

  購買新房流程簡單,帶足資料前往售樓處就行了,其它的開發(fā)商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多,包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個步驟,每個環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù),比如看房可能遭遇假房源,過戶前可能有房東違約等等。

  新房和二手房的區(qū)別

  1、遷戶口問題

  很多人買房子,都是為了遷戶口。買二手房,在遷戶口方面,容易存在一些糾紛,比如原房主不愿意將自己的戶口遷出,那么,新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面,則不存在這些問題。

  2、地段問題

  因為土地資源有限,城市的中心區(qū)域新房比較少,而且價格比較高。二手房在地段上擁有優(yōu)勢,可選空間比較大。

  3、交房時間問題

  新房以期房居多,也就是說,在購買之后,還需要若干時間之后才能交房、裝修、入住,且面臨延期交房等各種風(fēng)險。而二手房是現(xiàn)房,如果買的是毛坯房,可以自己按照喜好進(jìn)行裝修;如果買的是裝修好的二手房,則可以直接入住,節(jié)省了時間成本,對于租房住的朋友們來說,能節(jié)省一部分租金,避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。

  4、裝修問題

  商品房以毛坯房居多,當(dāng)然了,也有一些精裝房。相比二手房,新房可選空間有限,二手房可選余地較大,毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有,如果是自己喜歡的裝修和設(shè)計風(fēng)格,則可以為自己省下裝修時所耗費(fèi)的精力和金錢。同時,個人可以依據(jù)經(jīng)濟(jì)能力,選擇房屋的裝修好壞,即是選擇簡裝、中裝、精裝,還是豪裝。

  5、房齡問題

  新房的優(yōu)勢就是房齡比較新,二手房的房齡則比較老,尤其是一些老房子。當(dāng)然了,也有一些二手房為次新房,建成后3-5年就出售,這樣的二手房,房齡比較小。

  6、質(zhì)量和配套問題

  作為期房的商品房,最大的隱患也在于此。因為很多新房買的時候不是現(xiàn)房,憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作判斷購買,等到交房時發(fā)現(xiàn)面積縮水、綠化率不達(dá)標(biāo)、景觀效果差、土地使用年限縮短,而且房屋質(zhì)量不過關(guān)、開發(fā)商承諾的配套設(shè)施(道路、幼兒園、會所、商業(yè)街等等)還遙遙無期、規(guī)劃中的市政設(shè)施還只是設(shè)想的時候,這些問題就夠你慢慢和開發(fā)商扯一陣子了。

  二手房是現(xiàn)房,有問題可以在看房時就發(fā)現(xiàn),比如是否有漏水問題、有無沉降問題、配套設(shè)施怎樣、土地證使用年限多久、面積多少等,一目了然。根據(jù)問題的多少,問題的嚴(yán)重程度,個人可以決定買還是不買。

  7、價格問題

  在一些以二手房交易為主的大城市,二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市,普遍說來,二手房的單價低于同區(qū)域的商品房單價;二手房無疑在單價和總價上,具有很大的優(yōu)勢。

  8、首付問題

  二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多,首付比例都是一樣的。但是,銀行為了規(guī)避風(fēng)險,一般會對二手房進(jìn)行評估,一般按照評估價乘以一定的比例發(fā)放貸款。評估價一般低于實際成交價,這樣,二手房的首付就會比較高,其首付普遍達(dá)到了實際成交價的3-4成甚至更多。

  9、稅費(fèi)問題

  購買新房,只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購買二手房,需要繳納的稅費(fèi)就有很多了,比如契稅、增值稅、個人所得稅、中介費(fèi)等。

  10、購房手續(xù)問題

  一般來說,買新房會較簡單,從簽認(rèn)購書,到簽合同、辦貸款,到進(jìn)抵押、交房收房,開發(fā)商或者銀行的人會安排好。買二手房手續(xù)稍微復(fù)雜一點,但是,如果有中介機(jī)構(gòu)介入,手續(xù)也會比較簡單,中介機(jī)構(gòu)會把相關(guān)的工作安排好,只需要買賣雙方積極配合就行了。
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