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錯層和躍層的區(qū)別

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錯層和躍層的區(qū)別

  買房可是中國人的頭等大事啊,所以說既然要買就買的放心明白,但是時下隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型,消費(fèi)者面對越來越多的選擇,卻不知該如何下手?什么是復(fù)式?什么是躍層?什么是錯層?下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來看看吧。

  復(fù)式躍層和錯層式住宅的區(qū)別

  什么是復(fù)式

  復(fù)式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

  復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅,而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的!

  什么是躍層

  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

  也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和,而躍層式住宅層高一般是5.6米。

  什么是錯層

  指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷,層次分明,立體性強(qiáng),但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。

  結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。

  那么錯層和躍層以及復(fù)式的最大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面,而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。

  注意事項

  復(fù)式住宅不足:復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。

  躍層式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時由于二層只有一個出口,發(fā)生火災(zāi)時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。

  復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致;

  錯層式兩個(或三個)引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。

  躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。

  躍層復(fù)式和錯層的優(yōu)缺點(diǎn)

  躍層住宅

  躍層住宅是擁有兩層普通住宅的層高(普通住宅層高為2.8m),在套內(nèi)分為上下兩層,并設(shè)有套內(nèi)樓梯的房型。建筑面積或者使用面積均是兩層相應(yīng)面積之和,套內(nèi)一樓和二樓用內(nèi)部樓梯上下聯(lián)系,空間上完全隔離。一般這種住宅的分區(qū)是上靜下動,二層為書房、臥室、衛(wèi)生間等,一層為起居室、廚房、客廳、衛(wèi)生間等。

  優(yōu)點(diǎn):

  1、動靜分區(qū)、功能齊全、公私分明,具有相對獨(dú)立性,互不干擾。

  2、布局緊湊合理,房屋面積大,可滿足一家人的不同需求。

  3、相對來說,躍層的采光效果和通風(fēng)效果佳。

  缺點(diǎn):

  1、家里有老人、小孩的,上下樓梯不方便。

  2、內(nèi)部樓梯占具一些使用面積。

  3、兩層共用一個主出口,有緊急情況發(fā)生時,二層不方便。

  4、建筑面積按兩層算,總價高。

  復(fù)式住宅

  最初的復(fù)式住宅,兩層之間不是完全獨(dú)立隔開的,通常一層的客廳頂直接為二層的頂,二層用樓梯欄桿環(huán)圍,從欄桿可以看到一樓客廳,一樓也可以望到二樓房門。只是樓層高度較低,二層是1.2米的夾層,人不能直立行走,很不方便。而現(xiàn)在市面上的復(fù)式從概念上來說還是一層,但層高已經(jīng)為兩層樓的樓高(但低于躍層的兩層高度)?,F(xiàn)在復(fù)式住宅面積具體計算時,可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。

  優(yōu)點(diǎn):

  1、動靜分離,功能性強(qiáng),樓上臥室、書房與一樓客廳、廚房等完全分隔開。

  2、客廳上下貫通,較為開闊,可以為屋內(nèi)裝修設(shè)計提供更大的創(chuàng)意個性化空間。

  缺點(diǎn):

  1、復(fù)式住宅的二樓層高較低,自然采光較差。

  2、樓梯從一樓客廳直上二樓,對樓梯穩(wěn)固性、安全性和施工的要求都比較高。

  3、要格外注意老人、兒童上下樓梯的安全問題。

  錯層住宅

  錯層式住宅的特征更加明顯,容易辨別。錯層,顧名思義,套內(nèi)根據(jù)功能分區(qū),錯落有致,使房屋的立體空間感更強(qiáng)??傮w還是一層,但有部分空間需要上三、四級臺階,高于其他區(qū)域,例如臥室高于客廳。套內(nèi)各個房間不在一個水平面上。房屋內(nèi)的層高和普通住宅層高一樣都為2.8m左右,面積計算參照平面住宅面積計算。

  優(yōu)點(diǎn):

  1、動靜分區(qū),私密性比較強(qiáng)。

  2、相比復(fù)式和躍層,上下樓梯方便安全。

  3、不同層高代表不同的功能區(qū)間,更有層次感。

  缺點(diǎn):

  1、這種結(jié)構(gòu)設(shè)計相對來說不利于抗震。

  2、居住的時候,整體看起來,會顯得空間零散。

  2、這種戶型設(shè)計有一定的局限性,更適合大戶型。
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