村證房和市證房的區(qū)別
市政房與村證房有何區(qū)別呢?下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)看看吧。
村證房和市證房的區(qū)別
村證，是一些城中村利用本村的集體土地自行開(kāi)發(fā)的村民福利房。它只有村里發(fā)給的類(lèi)似宅基地證的房產(chǎn)權(quán)證明，沒(méi)有在房管局備案、統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。這類(lèi)房子只能銷(xiāo)售給本村村民，可以在村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售。但面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，一些城中村抓住 “商機(jī)”，大量建設(shè)“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場(chǎng)。
村證其實(shí)就是沒(méi)有證(既房產(chǎn)證)，這種房子一般是由城中村的村委會(huì)集資建造的，在石家莊將來(lái)也很難改成市證，你以后再出售也是問(wèn)題，并且，石家莊的村證樓盤(pán)的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時(shí)候你的補(bǔ)償和正式村民的補(bǔ)償是不一樣的，要少很多。
當(dāng)然，村證的房子也有很多好處，他經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
村證的二手房交易很簡(jiǎn)單，只要到村委會(huì)更名備案就可以了，但你一定要讓出賣(mài)人寫(xiě)一個(gè)有法律效率的東西，以備后用。
同時(shí)還要注意確定以下幾點(diǎn)：
1、此房的權(quán)是屬于他的并且是屬于(如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的)。
2、此房建筑是否違規(guī)。
3、將來(lái)你周?chē)鷮?huì)住一些什么人。
4、生活區(qū)的配套設(shè)施全不全。
5、將來(lái)有沒(méi)有可能集體換市證。
村證房縣證房與市證房的區(qū)別
“村證房”是指一些城中村為了改善村民住宅環(huán)境，利用本村的集體土地自主開(kāi)發(fā)建起來(lái)的村民福利房。
這些未經(jīng)縣市政府統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的“城中村”土地依然是集體土地性質(zhì)，城中村也沒(méi)有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和施工條件，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為并沒(méi)有向國(guó)土部門(mén)繳納土地出讓金取得國(guó)有土地使用權(quán)，也沒(méi)有辦理國(guó)家規(guī)定的“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，因此是不合法的。
此外，村里只發(fā)類(lèi)似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒(méi)有在房管局備案、沒(méi)有縣級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，這種村證房銷(xiāo)售對(duì)象只能限于本村村民，只能村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售。
然而，我國(guó)一些城市的城中村看到了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的“商機(jī)”，利用政府有關(guān)部門(mén)在管理上的失露，大肆開(kāi)工的“村證房”項(xiàng)目，并堂而皇之地把房子推向市場(chǎng)，這種村證房普遍比同地段商品房的市場(chǎng)價(jià)低30%左右，形成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。
村證房大量的出現(xiàn)，反映出目前我國(guó)個(gè)別城市的土地政策落實(shí)不到位，反映出這些房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重混亂、亟待整治的現(xiàn)狀。
根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》第四條的規(guī)定：“城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)”。
“縣證”是指縣房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)登記核發(fā)房屋所有權(quán)證?？h證與市證一樣是由國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的證件，具備同等法律效力。在政策允許的情況下，縣證可以轉(zhuǎn)為市證，但是需要到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)和民政局地名辦開(kāi)證明，然后前去市房管局辦理。
房產(chǎn)證種類(lèi)有哪些
一、商品房。
完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
二、經(jīng)濟(jì)適用房。
國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。
三、房改房。
房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。
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