自住房如何申購
自住房如何申購
自住房的價格將比周邊商品住房低30%左右,套型以90平方米以下為主,以下是由學習啦小編整理關于什么是自住房的內(nèi)容,希望大家喜歡!
自住房的購買程序
業(yè)內(nèi)人士分析,預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數(shù),因此在實際操作中,應該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑒保障房的搖號購房方式,將申請購房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號??蓛?yōu)先購買的家庭先搖號,如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余,再給普通家庭選房。
自住房的主要案例
樓市發(fā)展
2014年1月13日,北京市首個自住房項目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡申購后,啟動現(xiàn)場資料審核。截至2014年1月17日,優(yōu)先家庭共計約8.19萬戶,最后兩批審核于19日、27日截止。
2014年2月20日恒大御景灣啟動非優(yōu)先家庭的審核,非優(yōu)先家庭中,京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現(xiàn)場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場登記審核工作于27日結束。
2014年2月,豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元,“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此,北京市住房建設管理部門表示,自住型商品房價格不會長期“封頂”,還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制,銷售價格將隨行就市。
試點房價
在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出,北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關注。
作為試點,北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價、競地價”地塊,在土地交易前,政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價,分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元,比周邊房價低約20%到30%。
北京還有幾宗該類地塊推出,2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應,套總價基本在200萬元以內(nèi),將能有效滿足自住和改善型需求,同時充分發(fā)揮穩(wěn)定房價的積極作用。
據(jù)北京市住建委相關負責人透露,“明年我們還將擴大這類房源在商品房中的占比,計劃推出5萬套左右,且在土地供應計劃中單列,優(yōu)先供地,確保供應。”
配套政策
自住型商品房將出臺細化的后續(xù)配套政策。包括具體搖號、選房流程,兩類優(yōu)先購買家庭如何排序,購買5年后的轉讓差價如何繳納等。
2013年10月23日,北京市公布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,明確將加快自住型商品住房建設,今明兩年將推出7萬套自住型商品房,套型建筑面積以90平方米以下為主,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。
規(guī)劃方案
2013年11月12日,首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。首批7個項目分布在四個區(qū)縣,套型面積均為90平方米以下,可提供自住型商品房16000余套。
本屆展覽內(nèi)容為2013年北京市自住型商品房項目規(guī)劃設計方案,共有7個項目,分布在四個區(qū)縣(朝陽區(qū):東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地;豐臺區(qū):大紅門油氈廠地塊;昌平區(qū):北七家鎮(zhèn)定泗路北側地塊;海淀區(qū):上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊),總建設用地面積約73.3公頃,可建設自住型商品房建筑面積約144.7萬平方米,共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項目戶型以套型面積90平方米以下的經(jīng)濟緊湊小戶型為主。
首個搖號
2014年6月23日,北京第一個公開搖號的自住房項目于下午兩點半進行公開搖號。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號公告顯示,該項目提供的房源套數(shù)為1882套,將從優(yōu)先家庭中搖號產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組,中簽率約六十八分之一。
作為北京第一個公開搖號的自住房項目,位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名,通過審核家庭約16.55萬戶,其中,優(yōu)先家庭共127638戶,非優(yōu)先家庭37876戶。
此次金隅匯星苑提供房源1882套,由于優(yōu)先家庭戶數(shù)遠超房源套數(shù),搖號僅從優(yōu)先家庭中搖取,將產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房,備選組家庭可依次選房。也就是說,在12.76萬戶優(yōu)先家庭中,真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算,中簽率僅一百分之一。
自住房的申購流程
北京市住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》,這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規(guī)定。
報名
開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。
核驗
市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi),會給出是否通過審核的結果。
在現(xiàn)場申報時,資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息,并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日內(nèi),對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
在審核之后,市民如果對審核結果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi),持相關證明材料到市住建委申請復核。
搖號規(guī)則
自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件,搖號結果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。
一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴,與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號,消除報名先后對搖號結果的影響。
二是種子號隨機。搖號時,現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表,每人隨機抽取1位數(shù)字,組成6位種子號,搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭,確定選房順序。
選房
搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約,市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前,開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優(yōu)先池中的家庭會先選房,而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房,或者已完成選房的申請家庭放棄購房的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。
購房家庭可以同時參與多個項目搖號,但只要選中了一個項目中的一套,其他項目中的號碼自動作廢。
選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的,自動放棄輪候資格。
對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經(jīng)查實,開發(fā)商會與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任,且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。
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