總價(jià)包干是什么意思樣本是怎么樣的
總價(jià)包干是目前使用較為廣泛的一種建筑市場(chǎng)承發(fā)包方式。不過(guò)很多外行的朋友表示不知道這個(gè)是什么意思。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的總價(jià)包干的介紹，歡迎閱讀。
總價(jià)包干的介紹
是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒(méi)有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是乙方在報(bào)價(jià)過(guò)程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱(chēng)一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒(méi)有。
總價(jià)包干的意思
一種為總價(jià)包干，也稱(chēng)為一口價(jià)，固定合同價(jià);另一種是單價(jià)包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡(jiǎn)化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。 通俗點(diǎn)講就是全部費(fèi)用包括在內(nèi),為這個(gè)商品或服務(wù)不需支付任何其他費(fèi)用. 包干價(jià)書(shū)面語(yǔ)叫固定合同價(jià)，意思就是你提供的報(bào)價(jià)涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報(bào)價(jià)范圍、報(bào)價(jià)圖紙以及報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒(méi)有業(yè)主出具重大變更的情況下，你的報(bào)價(jià)不會(huì)變更，不會(huì)增加和減少。也就是說(shuō)如果你有漏報(bào)、多報(bào)都不會(huì)發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動(dòng)設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)，你們還是有權(quán)進(jìn)行索賠。 報(bào)價(jià)關(guān)鍵就是要把圖紙、報(bào)價(jià)相關(guān)的文件吃透，不能少報(bào)、漏報(bào)。包干價(jià)利于業(yè)主比總價(jià)，對(duì)業(yè)主而言相對(duì)輕松，沒(méi)有合同追加等，業(yè)主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標(biāo)往往是比總價(jià)，所以怎么報(bào)價(jià)并不重要。 結(jié)算就更輕松了，如果業(yè)主沒(méi)有發(fā)生重大變更，如設(shè)計(jì)變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價(jià)，如果有以上的情況，就是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主簽的工程量或者變更文件為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。
總價(jià)包干方式與固定總價(jià)包干方式區(qū)別
沒(méi)區(qū)別。總價(jià)包干合同、固定單價(jià)合同、成本加酬金合同、可變總價(jià)合同?？們r(jià)包干合同、固定單價(jià)合同的區(qū)別你應(yīng)該知道的。固定總價(jià)包干方式就是總價(jià)包干。
總價(jià)包干的詳解
總價(jià)包死的合同還意味著單價(jià)與單價(jià)之間的平衡互調(diào)，有偏高的費(fèi)用 也有偏低的費(fèi)用，如果因?yàn)闆](méi)有發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收而扣除相關(guān)費(fèi)用，那么，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生費(fèi)用當(dāng)時(shí)沒(méi)有計(jì)價(jià)的內(nèi)容是否也可以在增加呢，此問(wèn)題值得考慮的，最后導(dǎo)致推翻總價(jià) 進(jìn)行按實(shí)結(jié)算的局面發(fā)生。
按照《中華人民共和國(guó)建設(shè)部及國(guó)家工商行政管理局》編制的GF-1999-0201“建設(shè)工程施工合同”范本合同文件及解釋順序1.本合同協(xié)議書(shū)2.中標(biāo)通知書(shū)3.投標(biāo)書(shū)及其附件4.本合同專(zhuān)用條款5.本合同通用條款6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)文件7.圖紙8.工程量清單9.工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。合同為固定總價(jià)合同，招標(biāo)時(shí)候措施費(fèi)的基本費(fèi)，考評(píng)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)都給予了計(jì)算并在投標(biāo)書(shū)內(nèi)計(jì)取了這筆費(fèi)用;工程結(jié)算時(shí)，未進(jìn)行考評(píng)及未獲得安全文明工地，考評(píng)費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)該予以扣除。招標(biāo)時(shí)候措施費(fèi)的基本費(fèi)，考評(píng)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在投標(biāo)書(shū)內(nèi)沒(méi)有計(jì)取，固定總價(jià)就不包括這筆費(fèi)用，不應(yīng)該扣除這筆費(fèi)用。
采用清單綜合單價(jià)、包干單價(jià)(全費(fèi)用單價(jià))的比較
一、工程計(jì)價(jià)方式
A、清單計(jì)價(jià)包括：1、實(shí)體工程費(fèi)：分部分項(xiàng)清單單價(jià)(清單綜合單價(jià))*實(shí)體工程量(永久性);
( 清單綜合單價(jià)：包括實(shí)體工程的人工、材料、機(jī)械、綜合管理、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。)
2、非實(shí)體工程費(fèi)：措施費(fèi)、其它工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。總價(jià)=實(shí)體工程費(fèi)+非實(shí)體工程費(fèi)
B、包干單價(jià)(全費(fèi)用單價(jià))計(jì)價(jià)法：總價(jià)=包干單價(jià)(全費(fèi)用單價(jià))*實(shí)體工程量(永久性);
包括但不限于實(shí)體工程的人工、材料、機(jī)械、綜合管理、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金;非實(shí)體工程的措施費(fèi)、其它工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用。
注：非實(shí)體工程費(fèi)
1、措施費(fèi)：環(huán)境保護(hù)、安全文明、臨時(shí)設(shè)施、二次搬運(yùn)、腳手架等
2、其它工程費(fèi)：A、建設(shè)單位：甲供設(shè)備材料費(fèi)、分包工程費(fèi)、暫列工程;B、施工單位：第三方檢測(cè)費(fèi)、深化設(shè)計(jì)費(fèi)、總分包配合服務(wù)費(fèi)(協(xié)調(diào)、配合)、甲供設(shè)備材料保管費(fèi)
3、規(guī)費(fèi)：與政府的接入費(fèi)、辦 證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等
二、選擇
1、清單綜合單價(jià)比較明細(xì)、清楚;包干單價(jià)(全費(fèi)用單價(jià))含混、不清容易產(chǎn)生分歧。
2、如果有變更，則增加費(fèi)用的可能性更大，而實(shí)體工程量(或費(fèi))的增(減)并不與非實(shí)體工程量(或費(fèi))成正比;量(或費(fèi))增加得越多，反而量(或費(fèi))應(yīng)增加得比例更小，這就有可能多計(jì)費(fèi)。
3、清單綜合單價(jià)作為積累資料更方便、分析更容易、加強(qiáng)管理、評(píng)標(biāo)有利于橫向比較;包干單價(jià)不好分離。
因此，為了更好地控制工程造價(jià)，
建議：1、采用實(shí)體工程的清單綜合單價(jià)(包干使用)*實(shí)體工程量(永久性) +非實(shí)體工程費(fèi)總價(jià)包干使用的辦法。
2、實(shí)體工程的清單綜合單價(jià)包干使用，并確定調(diào)整辦法、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍(建議：正負(fù)5%，如果超出正負(fù)5%范圍才可以調(diào)整;市場(chǎng)漲跌很大的設(shè)備、材料類(lèi)型的確定)。
3、非實(shí)體工程費(fèi)：措施費(fèi)、其它工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)等，在本合同范圍內(nèi)(含變更)各總價(jià)包干使用;在本合同范圍外的簽證按造價(jià)比分?jǐn)傇黾印?/p>
4、以上2條可以作為非政府工程(非國(guó)家投資，自籌資金)招標(biāo)條件的強(qiáng)制規(guī)定，如果投單位接受就投，不接受就放棄。
合同包干價(jià)分為兩種：一種為總價(jià)包干，也稱(chēng)為一口價(jià)，固定合同價(jià);另一種是單價(jià)包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡(jiǎn)化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。什么是總價(jià)包干?總價(jià)包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)是提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報(bào)價(jià)。建設(shè)單位或者總包單位在比總價(jià)的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位，中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書(shū)后，和業(yè)主簽署總價(jià)包干合同。施工單位進(jìn)場(chǎng)施工后，在沒(méi)有業(yè)主出具設(shè)計(jì)變更或材料變更(包括材料型號(hào)，品牌，質(zhì)地等)的情況下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格，不會(huì)有任何追加簽證。也就是說(shuō)，如果你是施工單位，你中標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)你們?cè)趫?bào)價(jià)過(guò)程中漏報(bào)，少報(bào)，不好意思，業(yè)主是不會(huì)為你做任何追加，損失全部由你們公司承擔(dān)。什么是單價(jià)包干?顧名思義就是在合同沒(méi)有執(zhí)行完畢之前，業(yè)主的追加，變更以及設(shè)計(jì)變更所設(shè)計(jì)的合同范圍以外的部分均按合同報(bào)價(jià)的單價(jià)為準(zhǔn)，數(shù)量按事計(jì)算。合同包干價(jià)的優(yōu)勢(shì)和不足。優(yōu)勢(shì)：
一，方便控制成本。很明顯固定價(jià)格后，施工單位追加很難找到依據(jù)，方便業(yè)主控制成本;
二，利于決算。三，防止業(yè)主人員參與營(yíng)私舞弊。開(kāi)口合同所有工程量需要業(yè)主主管確認(rèn)，留下很多營(yíng)私舞弊空間，包干合同有效的防止這一現(xiàn)象。不足：
一，要求報(bào)價(jià)審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗(yàn)不足，往往找不到報(bào)價(jià)的漏項(xiàng)，會(huì)給將來(lái)的施工造成不利的影響。二，施工過(guò)程的管理變得相對(duì)困難。為什么?施工單位也是獨(dú)立核算單位，對(duì)利潤(rùn)的追求很正常。但是在投標(biāo)過(guò)程中，業(yè)主評(píng)標(biāo)的依據(jù)往往是總價(jià)合同價(jià)，不關(guān)心你報(bào)價(jià)的子項(xiàng)，造成漏報(bào)，少報(bào)。但是施工單位對(duì)漏報(bào)，少報(bào)部分又不能不做，自己利益沒(méi)有保障，能免產(chǎn)生情緒。另外有很多報(bào)價(jià)單位，為了中標(biāo)，故意少報(bào)漏報(bào)，造成業(yè)主判斷失誤，給項(xiàng)目操作造成困難?？傊?，所有的報(bào)價(jià)都要在認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，否則在項(xiàng)目執(zhí)行中肯定遇到麻煩。
固定總價(jià)合同能否進(jìn)行開(kāi)口結(jié)算
“固定總價(jià)合同”又稱(chēng)之為“閉口合同”或“包干合同”，是一種最為常見(jiàn)的施工合同形式。由于施工過(guò)程中可能存在設(shè)計(jì)變更、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、建材價(jià)格波動(dòng)、工期延誤以及其他原因造成實(shí)際的施工量增減等因素，如果按照固定總價(jià)結(jié)算會(huì)造成利益失衡，各地法院指導(dǎo)意見(jiàn)如何平衡雙方利益?
《江蘇高院意見(jiàn)》規(guī)定，一般情況下約定了固定價(jià)結(jié)算的按固定價(jià)結(jié)算，但由于工程量變化或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，當(dāng)事人要求對(duì)工程量增加或減少部分按實(shí)結(jié)算的，應(yīng)該以實(shí)際的工程量來(lái)結(jié)算。合同履行過(guò)程中原材料價(jià)格發(fā)生重大變化的，可以不按固定總價(jià)結(jié)算。這里“重大變化”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?該意見(jiàn)并沒(méi)有具體規(guī)定。
《浙江高院解答》規(guī)定了從約定的原則，沒(méi)有約定、總價(jià)包干范圍明確的，可相應(yīng)調(diào)整工程價(jià)款;總價(jià)包干范圍約定不明的，主張調(diào)整的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
《山東高院紀(jì)要》也規(guī)定了從約定的原則，這里的約定包括工程款的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和辦法。對(duì)所謂“大包干”合同，如果沒(méi)有出現(xiàn)合同約定以外的情況，如設(shè)計(jì)變更、施工變動(dòng)等，一方當(dāng)事人反悔申請(qǐng)通過(guò)鑒定確定工程款的，一般不予支持;對(duì)于工程價(jià)款合同約定不明確或者合同被確認(rèn)為無(wú)效，可以通過(guò)評(píng)估或者鑒定的方法確定工程價(jià)款。
《廣東高院意見(jiàn)》規(guī)定，當(dāng)事人約定工程款實(shí)行固定價(jià)，而實(shí)際施工的工程量比約定的工程范圍有所增減的，可在確認(rèn)固定價(jià)的基礎(chǔ)上，參照合同約定對(duì)增減部分進(jìn)行結(jié)算，再根據(jù)結(jié)算結(jié)果相應(yīng)增減總價(jià)款。不應(yīng)撇開(kāi)合同約定，對(duì)整個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行重新結(jié)算?！稄V東高院規(guī)定》規(guī)定，因情勢(shì)變更導(dǎo)致建材價(jià)格大幅上漲而明顯不利于承包人的，承包人可請(qǐng)求增加工程款。但建材漲價(jià)屬正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)范疇，漲價(jià)部分應(yīng)由承包人承擔(dān)。
《深圳中院意見(jiàn)》規(guī)定，在固定總價(jià)若干范圍以外增加的工程量，以及固定總價(jià)包干范圍約定不明，如發(fā)包人不能證明該增加的工程量已包括在包干范圍內(nèi)的，應(yīng)計(jì)入合同價(jià)款。發(fā)包人以固定單價(jià)包干形式，招標(biāo)而簽訂固定總價(jià)包干合同后，發(fā)生工程量爭(zhēng)議的，以實(shí)際工程量計(jì)算包干總價(jià)。簽訂固定總價(jià)合同后，工程發(fā)生重大變化或固定總價(jià)所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方確定的工程量清單單價(jià)據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)。
《重慶高院意見(jiàn)》規(guī)定，建設(shè)工程合同中當(dāng)事人約定按固定價(jià)結(jié)算，或者總價(jià)包干，或者單價(jià)包干的，承包人按照合同約定范圍完工后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的固定價(jià)結(jié)算工程款。如果承包人中途退出，工程未完工，承包人主張按定額計(jì)算工程款，而發(fā)包人要求按定額計(jì)算工程款后比照包干價(jià)下浮一定比例的，應(yīng)予支持。
《廣東高院意見(jiàn)》規(guī)定，當(dāng)事人約定工程款實(shí)行固定價(jià)，而實(shí)際施工的工程量比約定的工程范圍有所增減的，可在確認(rèn)固定價(jià)的基礎(chǔ)上，參照合同約定對(duì)增減部分進(jìn)行結(jié)算，再根據(jù)結(jié)算結(jié)果相應(yīng)增減總價(jià)款。不應(yīng)撇開(kāi)合同約定，對(duì)整個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行重新結(jié)算?！稄V東高院規(guī)定》規(guī)定，因情勢(shì)變更導(dǎo)致建材價(jià)格大幅上漲而明顯不利于承包人的，承包人可請(qǐng)求增加工程款。但建材漲價(jià)屬正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)范疇，漲價(jià)部分應(yīng)由承包人承擔(dān)。
《深圳中院意見(jiàn)》規(guī)定，在固定總價(jià)若干范圍以外增加的工程量，以及固定總價(jià)包干范圍約定不明，如發(fā)包人不能證明該增加的工程量已包括在包干范圍內(nèi)的，應(yīng)計(jì)入合同價(jià)款。發(fā)包人以固定單價(jià)包干形式，招標(biāo)而簽訂固定總價(jià)包干合同后，發(fā)生工程量爭(zhēng)議的，以實(shí)際工程量計(jì)算包干總價(jià)。簽訂固定總價(jià)合同后，工程發(fā)生重大變化或固定總價(jià)所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方確定的工程量清單單價(jià)據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)。
《重慶高院意見(jiàn)》規(guī)定，建設(shè)工程合同中當(dāng)事人約定按固定價(jià)結(jié)算，或者總價(jià)包干，或者單價(jià)包干的，承包人按照合同約定范圍完工后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的固定價(jià)結(jié)算工程款。如果承包人中途退出，工程未完工，承包人主張按定額計(jì)算工程款，而發(fā)包人要求按定額計(jì)算工程款后比照包干價(jià)下浮一定比例的，應(yīng)予支持。
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