什么是土地溢價(jià)率_有哪些舉例
什么是土地溢價(jià)率_有哪些舉例
土地溢價(jià)率是超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。那么你對(duì)土地溢價(jià)率了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是土地溢價(jià)率的內(nèi)容，希望大家喜歡!
土地溢價(jià)率的定義
溢價(jià)
超出原本土地所有成本價(jià)格的部分，稱(chēng)為溢價(jià)。
溢價(jià)率
溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。
土地溢價(jià)率的專(zhuān)家解讀
“土地的高溢價(jià)帶動(dòng)了周邊的房?jī)r(jià)飛漲!”房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)主編、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞說(shuō)，土地溢價(jià)就是土地價(jià)格被開(kāi)發(fā)商推高的結(jié)果。
“假如標(biāo)價(jià)100元的土地，通過(guò)拍賣(mài)，最后成交價(jià)是200元，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是(200―100)/100，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍，而土地價(jià)格上漲了，房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤(rùn)可圖，就必須提高房?jī)r(jià)才能獲得，尤其是高溢價(jià)土地。于是房?jī)r(jià)上漲了，同時(shí)就帶動(dòng)周邊的房?jī)r(jià)也跟著上漲。”牛鳳瑞說(shuō)。
為什么產(chǎn)生了地塊高溢價(jià)呢?瀚森國(guó)際管理咨詢(xún)機(jī)構(gòu)首席地產(chǎn)研究師李洪敏對(duì)法晚記者說(shuō)，這說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于未來(lái)預(yù)期市場(chǎng)非?？春茫?ldquo;因?yàn)樗麄兡軌驈闹锌吹嚼麧?rùn)，所以去拿地。”
土地溢價(jià)率的舉例
土地基價(jià)
土地的原始成本，包括征地費(fèi)、開(kāi)墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢(qián)，以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。簡(jiǎn)單地說(shuō)土地基價(jià)就是土地收歸國(guó)有儲(chǔ)備后到拿出來(lái)招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。
土地溢價(jià)率舉例
例如：標(biāo)價(jià)100的土地，通過(guò)拍賣(mài)，最后成交價(jià)是200，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍 。
上海溢價(jià)率高
6月6日，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)今年第一波成交小高峰，其中，上海萬(wàn)卓投資有限公司以1.75億元競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊，樓板價(jià)16063元/平方米，溢價(jià)率435.5%。
嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊，出讓面積21789.4平方米，容積率0.5，起始總價(jià)3268萬(wàn)元，起始樓板價(jià)3000元/平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以“降價(jià)跑量”為主的環(huán)境下，上海土地市場(chǎng)罕見(jiàn)出現(xiàn)435.5%的溢價(jià)率，這不禁讓人又重新回想起2009-2010年土地市場(chǎng)頻現(xiàn)“地王”的行情。
土地市場(chǎng)真的又開(kāi)始火爆了嗎?非也。
受到本輪房地產(chǎn)調(diào)控影響，土地市場(chǎng)自2011年下半年開(kāi)始表現(xiàn)出頹勢(shì)，底價(jià)成交成為主流趨勢(shì)，土地“準(zhǔn)流拍”頻頻出現(xiàn)。2012年1-5月份土地市場(chǎng)也難見(jiàn)回暖趨勢(shì)，繼續(xù)延續(xù)底價(jià)成交的態(tài)勢(shì)。以上海為例，同策咨詢(xún)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-5月，上海共成交29幅經(jīng)營(yíng)性用地，成交金額85.12億元，同比去年減少76.49%，僅完成去年全年的3成。
那么，土地市場(chǎng)又現(xiàn)“高溢價(jià)”，原因何在?未來(lái)土地市場(chǎng)如果繼續(xù)產(chǎn)生“高溢價(jià)”的現(xiàn)象，將對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控政策產(chǎn)生什么樣的影響?這些都值得我們思考。
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