拆遷安置房地下車庫權屬歸誰

拆遷安置房地下車庫權屬：市面上車位的產權歸屬，一般屬于開發(fā)商，或者屬于沒有產權的人防車位，而安置房的車位歸屬，則性質比較特殊。因此在購買車位，特別是購買安置房車位的時候，要先搞清楚車位的產權歸屬。

拆遷安置房地下車庫權屬歸誰

1、如果產權屬于開發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。

2、如果產權并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域(地面公共區(qū)域不得設立產權停車位)，亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無權對外出租甚至出售。拆遷小區(qū)的停車位一般產權不會屬于政府，政府不會涉及這一塊，通常歸屬為全體業(yè)主或者開發(fā)商(或者物業(yè))，最主要的是確權，即車庫屬于誰所有。

地下車位的產權歸屬目前有3種類型

1、業(yè)主分攤建設費用，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發(fā)商獨立建設的，開發(fā)商有權銷售

3、屬于地下防空工事的，收益歸全體業(yè)主共有庫的歸屬權一般屬于房屋的所有權人。但也可以由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬。當事人通過出售方式出賣地下車庫的，車庫所有權歸買受人;通過附贈方式贈與地下車庫，該車庫所有權歸房屋買受人;通過出租方式的，地下車庫使用權歸承租人，所有權歸出租人

對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一。

2.對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產權歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

3.對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，房地產開發(fā)商無權對其進行出售或出租。

拆遷房地下車庫收費合法嗎

收取的是停車費是合法的，但需要執(zhí)行物價部門的相關標準。先明確小區(qū)里面停車用的土地使用權到底歸屬誰。如果是開發(fā)商向有關部門經過單獨審批，用作經營性的停車場的，那么該區(qū)域就可以用作經營，因為其使用權不是業(yè)主。

物業(yè)是沒有權利出售地下停車位，應該是代開發(fā)商出售的，一般地庫產權屬于甲方所有，除已出售的停車位，地下車位必須滿足小區(qū)內業(yè)主的首先需要，也就是說，業(yè)主有權選擇購買和租賃停車位，但是物業(yè)和開發(fā)商不能以只賣不組為由閑置車庫。

小區(qū)停車位租賃價格和臨時停車收費標準的確定一般按停車位產權所有分為兩種情況。權屬開發(fā)企業(yè)的，停車費由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費由業(yè)委會說了算，停車服務費需按物價部門規(guī)定執(zhí)行。具體情況是：

1、小區(qū)規(guī)劃的停車場，權屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫車位，其車位出售價格或租金標準由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準;

2、外來車輛進入小區(qū)臨時停放，是否收費由業(yè)主大會確定，確定收費的小區(qū)，按照物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。

此外，對進入小區(qū)執(zhí)行任務、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時停車(15分鐘內)免收停車服務費。