使用權房子如何交易

一般，使用權房子交易的流程是賣方需先取得上市批準，之后買賣雙方達成交易協(xié)議，到相關部門辦理立契過戶手續(xù)，經(jīng)房屋交易管理部門審查后，收取稅費并完成過戶手續(xù)。

使用權房子如何交易

1.賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證，身份證明，房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

2.買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

3.房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。

4.雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

5.交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續(xù)。

使用權房子如何繼承

使用權房子可以作為遺產由繼承人按繼承法繼承，并辦理更名過戶。使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，產權歸國家所有，是向國家支付很少的租金使用房屋，對使用權房只有使用權而沒有所有權。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，所謂遺產，是公民死亡時遺留的個人合法財產，而使用權房屬于國家所有，承租人僅有使用權，因此承租人既無法立遺囑分配使用權房，承租人的繼承人也無法繼承公房。使用權房的承租人一般只有一個人，其他居住在公房內的人是共同居住人，共同居住人是指在該承租房屋處實際居住且生活一年以上，而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。簡單來說，當承租人死后，如果使用權房內的共同居住人戶口也在公房內的，可以繼續(xù)履行租賃合同。如果共同居住人戶口不在公房內，或者沒有共同居住人的，那么則由承租人的配偶和直系親屬協(xié)商選出一人繼續(xù)履行。

只有使用權的房子可否抵押擔保

不可以，使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。申請個人房屋抵押貸款貸要件：

1.房產證。

2.權利人及配偶的身份證。

3.權利人及配偶的戶口本。

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5.收入證明。

6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。