二手房過(guò)戶(hù)必須先網(wǎng)簽嗎
二手房過(guò)戶(hù)必須先網(wǎng)簽嗎
一般情況下,二手房買(mǎi)賣(mài)不是必須要網(wǎng)簽的,一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽是為了防止“一房多賣(mài)”的情況出現(xiàn),所以普遍是在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋時(shí),才進(jìn)行網(wǎng)簽的。
二手房過(guò)戶(hù)必須先網(wǎng)簽嗎
需要網(wǎng)簽才可以過(guò)戶(hù)。網(wǎng)簽是非常重要的,簽完二手房合同以后,應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案工作,房子三個(gè)月之內(nèi)就是無(wú)法再次簽約的。網(wǎng)簽可以防止市場(chǎng)上出現(xiàn)“假房源”“一房二賣(mài)”等情況發(fā)生,從而維護(hù)市場(chǎng)秩序,增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度,有效保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
通常情況下,我們?cè)谵k理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候可以先簽訂合同,然后進(jìn)行網(wǎng)簽,然后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)這是一個(gè)過(guò)程,二手房網(wǎng)簽并不代表一定辦理了過(guò)戶(hù)。
二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些
二手房買(mǎi)賣(mài)中,有以下注意事項(xiàng):
1. 查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;
2. 搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);
3. 二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;
4. 驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性;
5. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押,包括私下抵押,共有人等。
網(wǎng)簽流程
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將及時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記簿,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息備案完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。
另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同已備案的信息。
二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
1、查驗(yàn)房產(chǎn)證
買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前,應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款,需增加條款可自行添加。還可以到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證,看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件,如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。
2、核實(shí)賣(mài)方身份
當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更,須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣(mài)方身份,如果是個(gè)人,看他的身份證,如果是單位,到工商局看他的檔案資料,如果是賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
3、核實(shí)網(wǎng)簽信息
買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽,須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼,可在市房產(chǎn)局對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。
4、資金托管
網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后,須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式,更加安全保險(xiǎn)可靠。